全年租金或升8% 升學潮促細價盤搶租

【大紀元記者趙若水報道】 香港樓價頻破頂，帶動租盤價格上升。美聯物業董事布少明預期第三季傳統租賃旺季臨近，租金有望進一步攀升5%，全年看升8%，而且目前本地及內地大學生租客已開始出動問盤，至7、8月為租樓高峰期，以小型單位為承租對象，屆時將進一步推高細價租盤之租金。

據差估署資料，截至去年底，本港整體空置私宅伙數涉逾4.32萬，佔同期全港私宅總存量逾 113.64萬伙的3.8%，屬1997年後17年新低。

布少明表示，近年私樓空置率持續下跌。反映巿場具實質的需求，私樓租金具支持。據歷年資料，每當私樓單位空置率現回落，私樓租金普遍呈現升勢，反之亦然。

根據過往8年美聯物業所促成之租務個案統計，中小型單位居住需求尤其強勁，該類物業的空置率是最低的。加上近年來，各大院校錄取大陸大學生收生數目明顯增多，然而大學宿舍向來供應緊張，每逢暑假7、8月即掀起搶租潮，成功炒旺鄰近屋苑的租務市場，近期尤以新界沙田表現突出，出現價量齊升局面。

來港升學潮 北區租客增

5月以來，因暑期將來臨，沙田區出現租賃旺季，近期沙田區睇樓客量明顯增加，不乏學生客源。

日前一宗沙田第一城大陸學生租賃成交顯示，單位元為50座中層C室，實用面積約305呎，三名大陸學生以約11,000元月租合租，折合實用呎租約36.1元，屬市價水平。隨著學生租賃需求增大，沙田第一城實用呎租有望超過40元。

另一方面，暑期到來，不少將於香港升學之雙非或單非孩童，其父母為方便照顧孩子，均有興趣於區內租住物業，睇樓量開始逐步攀升，升幅可達兩成，現時該區每日便有約20組客到來查詢及參觀租盤，因而帶動不少租賃成交。

今年4月份，區內13個屋苑於的平均實呎租金較去年底升約2.6%，跑贏大市。◇