國際資金湧入美國商業地產 大宗交易頻現

第一季度總交易額大幅上升45% 需求強勁 迫使投資人批量購買

【2015年5月15日大紀元記者田喜編譯報道】彭博社5月13日報道，調查公司Real Capital Analytics Inc. 最新數據顯示，受多筆大型樓盤及公司不動產交易推動，美國第一季商業地產交易總額比去年同期飆升45%。

優質房地產競買激烈

隨著資金大量湧入美國商業地產，搶奪優質房地產的競爭日趨激烈，迫使投資人大批量購買，以獲得折扣等優惠。Real Capital說，第二季度交易額也將創紀錄。

通用電氣公司（General Electric Co.）在第二季度達成一筆交易，以230億美元的價格將旗下房產出售給黑石集團（Blackstone Group LP）和富國銀行（Wells Fargo & Co.），這是2008年金融危機以來最大筆的商業不動產交易。

商業地產經紀公司Cushman & Wakefield Inc. 執行經理斯坦頓（Janice Stanton）說，單項資產很難獲得了，交易額越來越大。

首季外國投資達去年一半

Real Capital數據顯示，第一季美國房地產交易額大幅上升至1,290億美元，是2007年以來第一季度交易最活躍的一次。其中最大一筆是黑石集團81億美元出售地產公司給新加坡主管財富基金GIC Pte的交易。

在聯儲局（Fed）6年多來一直維持創紀錄低利率以刺激經濟增長，以及海外資金避險需求增長的情況下，從倉庫到摩天大樓，海外投資者對美國商業房產的需求持續飆漲。根據Cushman的數據，第一季度外國投資者在美國的商業房地產投資額約達240億美元，超過去年全年的一半。

根據倫敦另類投資調查公司Preqin Ltd.，外國投資額還會進一步增長，因為大部分主權基金的房地產投資額還沒有達到預定目標。Preqin在本月的報告中表示，此類基金房地投資配額目前達63兆美元，是2008年的2倍還多。

紐約和三藩市等地的優質商業地產價格飆漲，正在推動美國房地產市場復甦。Real Capital和Moody's Investors Service的數據顯示，這些地區市中心的辦公大樓目前的價格比2008年時的高峰值高了33%。

不過，隨著價格攀升，投資回報率也在縮水。根據Green Street Advisors LLC，曼哈頓寫字樓的資本淨收益率目前是4.1%，是2007年以來最低水平。

商業房地產價值穩固

房地產顧問卡斯特洛表示，在目前貸款成本便宜、價格高企的情況下，大宗交易上升令人不禁回想到金融危機前的情景，2007年Lightstone Group以80億美元買下Extended Stay Hotels，其中70億來自借款。2009年該公司宣告破產。不過卡斯特洛表示，目前商業房地產交易和泡沫時期有很大不同，投資者投入現金更多，支付抵押貸款較容易，不景氣時也不能隨意甩手。

黑石集團的卡普蘭（Caplan）表示，現在貸款條件比2007年更嚴格，建築活動也相對少，有助於維持較高水平的使用率和需求，從而使得商業房地產價值穩固。◇