美國購房 別忽視6項「隱性成本」

在美國，許多業主買樓時只盯緊如何貸款一項，忘記或忽視了與維修房屋等有關的所有其它費用，而這些花費在零碎細微之處的費用會大幅增加買樓的總體成本。

根據裝修和設計網站Houzz 2014年的一項調查顯示，38%的美國業主傾向於查看他們與房屋開支有關的家庭預算。資金管理工具Mint消費者金融專家Holly Perez說，因此業主為準備買樓最明智的做法是建立一個應急基金，這筆基金相當於三個月的生活開支。

那麼買樓時有哪些最容易被忽視的費用呢？

房屋保險：房屋保險費用各不相同，但總的來說，價值每10萬美元的房屋每月費用大約35美元左右。不過，要注意房屋保險通常只涵蓋建築物和個人財產，而不包括修復房屋造成損失項目的費用。

自然災害：許多房屋保險政策只覆蓋基本的自然災害，如冰雹風暴和火災，通常不包括地震和洪水災害等。一般情況下，這類事件必須購買單獨險種。

免賠額保險：業主可能還要支付免賠額以內的費用。投保人必須支付扣除的金額，之後保險公司將支付剩餘的費用。免賠額實際費用高達1,000美元或更多。

預防性維護費：業主應該預算出房屋內電器和其它系統的維護費用，例如冷氣機、雪櫃、洗衣機等，這樣就可以受益於預防性的維護。房產保險不包括更換損壞的電器或缺損洩漏管道的費用，因此為避免後期潛在的更高費用，現在馬上進行預防性的修理和維護是非常重要的。

公寓管理費用和房產稅：選擇要購買的房屋時，買家常常只注重看標價，而不考慮房產稅和公寓管理費用，這筆費用可能一個月幾百美元的花銷。打聽一下過去10年來公寓管理的費用歷史以確定可能上漲的頻率，它們都包括哪些部份。另外，請注意室內裝修增加房屋價值的同時，房產稅也隨之增加。

垃圾收集費：業主也應該把垃圾和廢物回收服務的費用考慮在內。據HomeAdvisor提供公佈，通常這些費用平均約為150美元至400美元。◇