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仍有大量房源在售
資料顯示，2013年北京持預售許可證開盤的專案227個，除去預售截止且未轉入現房銷售的項目外，僅有不到10%的項目房源售完，逾50%的項目都已轉為現房銷售，其中有近20%的專案去化緩慢，至今仍有大量房源在售。
以亦莊的國銳金嵿項目為例，2013至2014年，該項目曾4次開盤，包括住宅、商業以及辦公綜合體。北京住建委網站的交易資訊顯示，該專案1,300套可售房源中，截至目前簽約不到100套，簽約率僅為1/10左右。
除國銳金嵿專案外，位於順義馬坡鎮的中鐵花溪渡項目，自2011年第一次開盤至今已4年，共開盤4次，目前已全部轉入現房銷售。資料顯示，該專案共有約600套房源，至今仍有近400套、約2/3的房源在售。
大陸媒體《華夏時報》統計資料顯示，部份早在2013年就多次開盤的項目，兩年來去化速度緩慢，去化率甚至不到1/3。
亞豪機構資料顯示，截至4月25日，北京期房住宅存量40,797套，現房住宅存量41,012套，這是近一年來現房存量首次超過期房。
北京房協秘書長陳志對上述大陸媒體表示，「北京幾個商品住宅供應量大的區域，如通州、亦莊、房山，以及東壩、孫河區域，如果樓盤產品競爭力不強，就很難實現去化，尤其是曾經銷售困難的項目。」
商住房庫存創10年新高
亞豪機構市場總監郭毅稱，「不少商住專案去庫存壓力更大」。目前商住市場的庫存量高達36,800套，是自2006年以來近10年的最高點，今年一季度商住供需比為3︰1，而2014年為2︰1。
北京住建委網站資料顯示，東亞印象台湖3棟辦公立項的商住樓，批准銷售房源1,757套，目前未簽約的房源約1,400多套。而同期開盤的東亞尚品台湖項目，當下在售的4棟樓共計1,869套，顯示聯機備案的只有70套。
「五一」回暖難持續
偉業我愛我家資料顯示，今年「五一」假期期間，北京樓市總成交量為398套，與去年同期相比，儘管上升25.55%，不過房企並未因此回暖而感到樂觀。
北京一高端樓盤銷售負責人表示，「很難判斷這一波行情能持續到甚麼時候，所以現在多數開發商都在趕著賣，尤其是市場供應量比較大的中高端項目，以往那種一次只開盤十幾套房的做法現在並不適合。」業內人士稱，目前情況來看，樓市回暖難以持續。◇
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