美國房地產市場復甦最強勁的10個城市

從2007到2011年期間全美經歷了樓市大蕭條，前一百大都會中有81個城市樓價至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪稱美國史上最慘的樓市危機。隨著經濟復甦，許多城市的樓價目前不僅已經漲回到樓市泡沫前的高峰價格，有的漲幅更超過之前高峰期。

有哪些城市的樓價已經完全復甦？理財網站SmartAsset從聯邦住屋財務局（FHFA）及全美房地產經紀商協會的資料，分析全美百大都會從2006年至今的樓價，找出每個城市在樓市危機中的樓價跌幅，以及目前已經漲回到當時高峰期的情況。

對於那些在樓市危機中跌幅不到10%的19個城市，已被SmartAsset過濾掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，這些在樓市危機中捱過樓價的城市因此不成為跌深反彈的類型。

SmartAsset發現，許多南部城市的樓價已經反彈回高位。前十大跌深復甦城市中有四個城市在南方，高踞首位的田納西州Nashville目前樓價比早前高峰期更高出11%。

另一個樓價崢嶸的地區是三藩市灣區，矽谷高科技重鎮聖荷西在當時跌了三分之一樓價，三藩市也跌逾兩成以上，但這些才過去不久的數字讓灣區人成為白頭宮女，個個不勝唏噓話當年。

根據房地產網站Trulia最新的分析，全美前十個最熱門樓市中，第一名是三藩市，第二名是聖荷西，第三名是奧克蘭，皆位在三藩市灣區。在這三個地區求售的房屋至少七成可在兩個月內成交。

在前十大復甦強勁的城市中，雖然它們都漲回至之前的高峰價格，但許多城市的樓價仍在可負擔範圍內，Nashville、Columbus、Charlotte及New Orleans的樓價目前都比全美樓價中位數還低。

高踞首位的田納西州Nashville在樓市谷底跌了12%，從2011年至今樓價已漲了26%，目前樓價比前高點還高出11%。雖然如此，這個鄉村音樂之都目前樓價仍在可負擔範圍內，根據全美房地產經紀商協會的資料，目前Nashville中位數樓價為18.7萬美金，比全美樓價中位數20.8萬還低。

三藩市的樓價如同它市區裏陡峭的道路，一路聽著汽車的喘息聲往高點爬升；其實不久的四年前它的樓價也是受傷慘重，與樓市危機前的高峰價格相比跌了21%。在Trulia的資料中，三藩市四月份的樓價中位數是109萬美金，比SmartAsset用以分析的樓價已高出25%。Trulia經濟學家Ralph McLaughlin表示，三藩市因為地形和建築法規的限制，新建造房屋特別少，這是導致三藩市樓價高漲的原因。

夏威夷的檀香山雖然位於太平洋中，但樓市危機仍未倖免，在谷底跌幅12%。但是要是買得起，2012 去買一間海邊的住宅是個好主意，因為和谷底相比樓價已漲了9%。

根據全美房地產經紀商協會的資料，聖荷西目前的樓價中位數是85.5萬美金，是全美樓價最貴的城市之一。但是在不久前的樓市蕭條期，它的樓價和高峰期相比也跌了逾三成，許多被屋主拋棄的法拍屋長滿雜草，如今已經煥然一新，七成以上的房屋兩個月內火速成交。◇