中糧地產16億項目陷困境 營收跌逾30%

【大紀元記者蘇晨報道】今年一季度，中糧地產營業收入大跌33.22%，加上該公司「地王」項目遲遲未入市，引起業內關注。分析稱，中糧豪宅項目歷時3年未能出售，其財務成本的上升將攤薄項目利潤，加上豪宅競爭激烈，項目去化承壓不少，該項目對企業影響甚大。

中糧地產近日發佈2015年一季度報告顯示，營業收入約為6.49億元（人民幣，下同），同比下滑33.22%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約為7,193萬元，同比增長7.29%。

據相關機構計算，如果扣除非經常性損益，2015年一季度中糧地產歸屬於上市公司股東的淨利潤約為負8,491萬元，同比下滑237.14%。

中糧地產相關人士對《北京商報》表示，營收下降主要原因是期內商品房銷售結算收入較上期減少所致。數據顯示，2015年一季度，商品房銷售面積為1.8254萬平方米，同比下降9.2%，其中住宅銷售面積下降9.8%；商品房銷售額1.2023萬億元，下滑9.3%，其中住宅銷售額下降9.1%。

分析認為，在收入下滑的情況下，中糧地產盈利呈現出逆市上漲的態勢，該上漲是通過非經常性損益實現的。

「地王」項目受困債務承壓

除營收下滑外，中糧的債務期限結構風險也讓外界擔憂。截至2015年一季度末，中糧地產的短期借款、1年內到期的非流動負債、長期借款和應付債券合計205.31億元。

此前，中糧還有一消息引發市場的留意。4月23日，中糧地產發佈公告稱，控股孫公司正德興合向中信銀行申請7億元開發貸款，主要用於建設北京中糧瑞府項目，該筆開發貸款由中糧地產提供連帶責任保證。

資料顯示，2013年12月，中糧地產曾發佈公告稱，其將與中信信誠資產管理有限公司合作開發孫河「地王」項目。

據協議約定，中信信誠對中糧地產全資子公司北京公司100%持有的北京正德興合房地產開發有限公司，提供9.08億元的委託貸款，期限為24個月，年利率為10%。算上此次貸款，該項目已經從中信貸款逾16億元。

在今年豪宅扎堆入市的情況下，加上作為孫河區域唯一還沒入市的豪宅，中糧瑞府承壓巨大，將不得不面臨利潤被攤薄的現實，陷入定價難的窘境。

業內人士表示，已經拿地3年尚未開盤對於一個「地王」項目而言，其財務成本相當巨大，此次借貸後，債務壓力將再度上升。◇