滬港通料帶動寫字樓租金升

【大紀元記者王諾報道】 世邦魏理仕與亞洲投行大和資本市場聯合發表研究報告，報告顯示滬港通的開通標誌著中國大陸離岸資本市場的建立，令到中國大陸資本市場的交易大規模在香港進行。中國大陸的銀行和金融機構亦逐漸將焦點投放於海外市場，令到本港甲級寫字樓需求暢旺，唯未來五年香港每年新增甲級寫字樓供應只有190萬平方尺，世邦魏理仕認為香港急需增加甲級寫字樓供應。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，目前銀行和金融機構是香港最大的商業租戶群，在香港租賃約1,500萬平方尺淨樓面的甲級寫字樓空間，約佔整體的兩成四。而中國大陸金融企業亦正在香港積極物色寫字樓。

陳錦平表示，去年中環、上環及金鐘25幢主要甲級寫字樓約260萬平方尺樓面由中資承租，佔整體空間19%，較2008年的12%高出7個百分點。同期歐資企業在中環的租賃比率，從2008年的390萬平方尺下降至300萬平方尺淨樓面，部份承租規模縮減，部份則搬遷至其它分散地區。

世邦魏理仕估計，現時中環至少有一半中資企業為銀行和金融相關行業，相信未來可能會有更多的來自中國大陸的金融機構進駐香港，而深港通有望今年下半年開通，亦將給本港甲級寫字樓帶來持續需求，預計全年甲級寫字樓租金有10%至15%的升幅。◇