會員專享 
近日，成都老牌房企鑄信地產被收購的消息曝出，而收購方中航瑞賽置業有限公司的相關款項也傳出已經到位，已支付過半。知情人士透露，中航瑞賽收購的是鑄信旗下成都聚錦商貿有限公司，該公司為鑄信房地產業務板塊核心公司。而此次收購，中航瑞賽或是看重鑄信地產位於成都郫縣535畝未開發商住用地，「鑄信將退出房地產市場。」
當下鑄信地產原辦公點已人去樓空，而該集團相關部門負責人對於收購一事則避而不談。據知，鑄信已多年未開發項目，2013年獲得郫縣535畝商住用地後一直擱置未動，2014年初該項目幾度對外宣稱將亮相開盤，不過後面一直沒動靜。
今年1月，中航瑞賽與鑄信地產在京就郫縣項目股權收購框架協議舉辦了高規格簽約儀式，雙方高層悉數到場。這對於多年深陷資金困境而無力開發的鑄信地產來說，是一個必然的結果。
多家房企退出房地產業
在樓市持續不景氣下，獲得土地資產卻無力開發是中小房企面臨的尷尬難題。中房協研究報告稱，部份現金流壓力巨大，抗壓能力相對較弱的中小房企將選擇主動退出和尋求併購。
實際上，除了鑄信地產外，去年至今，四川至少已有30家企業退出了房地產開發領域。當年活躍在成都市場上的當地房企如聖沅房產、武海置業等近年在土地市場中早已不知所蹤。
西南財經大學劉璐教授認為，當下中小房企的困境主要表現在兩個方面，一是現在土地很貴，使得開發門檻很高，小房企很難獲得地塊，尤其是優質地塊。前期為了拿地做項目，地塊選擇上只能退而求其次，後期銷售更加困難，資金回籠有阻礙，從而造成惡性循環。
二是小房企缺乏自有資金，融資困難，很多小房企不得不借助民間借貸等成本高昂的融資方式，一旦銷售回款進度緩慢，就很容易造成資金鏈斷裂。房地產行業大勢所趨，房企倒閉潮也是愈演愈烈。
劉璐表示，「有的中小型房企難以維繫，可能會退出房地產行業，被收購是比較好的退路了，當然前提是你要有優質資產。」
中國房地產業協會經營管理專業委員會和蘭德諮詢（中國）有限公司聯合發佈的《2011年房地產開發企業經營管理藍皮書》預計，到2015年，將有30%的房企被洗牌出局。《安家》也曾在中國地產年度風雲榜上做出大膽預測：房地產業進入大洗牌，可能會有大批中小開發商死去或離場，中小開發商堪危。◇
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
