大陸一季度房地產供地大降近四成

大陸多個城市公開了2015年的土地供應指標，同比均大幅縮減。（大紀元資料室）

【2015年4月23日大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產延續不景氣，上游土地市場大受影響，在流拍和低價成交的情況下，今年一季度房地產供地大降近40%。為了刺激樓市，接下來中共或再推出「救市」新政。

近日，中共國土部公佈2015年一季度國土資源數據顯示，中國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產用地供應同比下降高達38.7%。

此外，截至目前，北京、廣州、哈爾濱等多個城市公開了2015年的土地供應指標，同比均大幅縮減。其中廣州2015年供地指標同比減少近24%；北京2015年的商品房用地供應降幅達到27%；哈爾濱市住宅用地供應縮減也近半。

一名給地方政府做土地推介的人士對《21世紀經濟報道》表示，減少土地供應與土地財政存在矛盾，地方政府並不願減少賣地，只是市場下行使然。地方在賣地之前，會充份測算、進行市場調研，並了解房企拿地意向。如果企業拿地積極性不高，土地就會流拍甚至廉價出讓。供地減少反映了土地市場需求不旺。

房地產投資跌破10%

中共統計局數據顯示，一季度中國房地產開發投資為16,651億元，同比增速為8.5%，這是中國房地產開發投資增速首次跌破10%，為歷史新低。

中共國研中心宏觀經濟研究部部長余斌表示，中國城鎮住房市場格局已經從過去的供不應求轉向供求基本平衡和局部過剩，未來很長一段時間，房地產投資增速將會在7至8%的水平上。

截止到3月末，商品房待售面積同比增加24.6%，商品房待售面積近6.5萬套，再創歷史新高。中房協名譽副會長朱中一表示，高庫存之下，房企去庫存的壓力很大，去庫存的過程將在很長一段時間影響企業拿地和開工的積極性。

中共統計局數據顯示，一季度房地產的新開工面積同比下降18.4%，降幅擴大0.7個百分點，土地成交價1,123億元，下降27.8%。

「這亦說明受行業外部環境影響，房企的開工信心不足，主要精力在消化存量、回籠資金上，這也將導致很長一段時間，投資規模將進一步收縮。」北京中原地產首席分析師張大偉表示。

或推出新一輪樓市新政

房地產持續蕭條除影響經濟增速下滑外，更影響到上游土地市場，面對土地出讓金的不斷下降，中共政府頻頻推出樓市刺激新政。

繼上月「救市」新政後，中共或將再重磅出擊「施救」樓市。張大偉表示，一般而言，房地產開發投資佔整體固定資產投資的20%左右，此外房地產的下行也會影響水泥、建材、鋼材等相關產業。因此房地產市場的下滑對地方經濟影響不小。

張大偉稱，為了保持經濟的平穩增長，接下來各地可能還會推出一波助力樓市的新政，「力度將會非常大」。◇