救市新政效果不大 看多購房者少

【大紀元記者蘇晨綜合報道】中共當局上月底推出多項樓市刺激新政，可樓市並沒有出現預期的回暖，成交量並沒有因此出現大幅上升。儘管看房者增多，可購房者卻少，市場觀望情緒濃厚。有分析認為：銷售不好，加上庫存一直居高不下，使得開發商的負債情況不斷加劇，若行情再進一步惡化，房企將有破產倒閉的風險。

鏈家地產市場研究中心數據顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委託量，環比上周分別增長了18.5%、28.8%，一周帶看客戶量達到51,557人，尤其清明假期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加，4月4日的帶客看房量達1.23萬人，為2013年3月以來單日帶看人數的最高點。

而在新房市場中，看房不買房的看房客也比比皆是。在清明假期的第一天，北京首開‧熙悅尚郡售樓處，前去看房的人很多，該項目銷售人員稱，「目前項目二期正在進行排號，沒有漲價反而還有優惠活動。」現場的看房者表示，已經不是第一次來看這個項目，等有合適的再考慮出手。

「由於新房的交易需要一個過程，所以新房網簽數據具有滯後性。新政對於新房網簽量的影響，將會在3周後有較為明顯的反映。」亞豪機構市場總監郭毅稱，新政改變的新房市場買賣雙方的預期，造成新房項目看房量明顯增加，不過現在北京新房庫存量有8萬多套，仍然處於歷史高位，開發商首要任務是先消化庫存。

去化庫存仍是當下之急

偉業我愛我家市場研究院數據顯示，在3月31日至4月6日的7天時間內，北京新建住宅網簽2,200套，環比僅增長10.06%。

分析認為，儘管有刺激新政推出，不過市場的觀望情緒仍然很濃厚，另一邊加上庫存高企，當下去化庫存已成為開發商急在眉梢的事情，在這種情況下，房價很難回漲。

有數據顯示：去年底中國商品房待售面積為62,169萬平方米，與2013年底相比，增加了12,874萬平方米。在庫存高企下，一旦房企銷售不暢，難以回收現金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，房企銷售回款明顯放慢且銷售額下降，為了維持運營，房企短期及中長期借貸增加，導致負債率的上升。負債率過高顯示企業資金鏈緊張，一旦行情進一步惡化，房企將有破產倒閉風險。◇