英國二月房價略跌 倫敦東南部房市看好

文／言明

英國房價在2月份微跌0.3％。倫敦市東部和南部的房產被看好，吸引了不少買家。隨著英國按揭市場的競爭日趨激烈，各大按揭機構都推出更為優惠的按揭利率。

（1）英國房價略有下跌

根據英國銀行Halifax最新發佈的指數，英國房價在2月份微跌0.3％。全英的平均房價則為192,372英鎊（約2,212,300港元）。

儘管2月份的單月增長率略有回落，但是由於12-1月兩個月的強勁上漲，房價的季度增長率，已錄得連續二個月增長，最近一個季度（2014年12月~2015年2月）房價上升了2.6％。但仍低於2014年7-9月間的高峰增長率。2月份的房價同比增幅為8.3％。

Halifax的住房經濟學家艾理斯（Martin Ellis）說：「近一個季度的房價增長，很可能來自於住房需求增加、實際收入增長、近期不斷下跌的按揭利率、和印花稅法的改變等多種因素。此外，房市上新建房產、和二手房屋的供應量偏低，也是支持房價的因素。」

（2）倫敦東南部房市前景看好

根據仲量聯行（JLL）的報告，倫敦市東部和南部的房產被看好，吸引了不少倫敦原本對西北部地區較感興趣的買家。該報告認為，倫敦東南的房價上漲幅度，將超出全國平均水準，而且倫敦不同地區也存在顯著的差異。即將到來的Crossrail鐵路，將讓沿途的房價增長更為突出。

特別是倫敦Greenwich自治鎮，由於這裏到達金絲雀碼頭很方便，對金融之都的工作者擁有巨大的吸引力。而且該地區新增的精品店、高檔餐廳和酒吧也吸引了很多年輕的專業人士。需要養育子女的家庭，也被當地出色的學校所吸引。

仲量聯行的Blackheath分部副經理勞斯（Graham Lawes）說：「Blackheath和Greenwich無疑會繼續引起人們的興趣，但我預計Lewisham（SE13）、Charlton（SE7）、Woolwich（SE18）、Plumstead（SE18）和Abbey Wood（SE2）在未來一年內，房價將有很大的增幅。」

仲量聯行Greenwich分部的租房副經理拉塞爾（Charlotte Russell）說：「很多在金絲雀碼頭和金融城就業的人士，今年搬遷到Greenwich和Blackheath，這裏的租賃市場上一、二臥室的房產特別搶手。個別地區的此類房產租金同比增長了18％。」

（3）按揭市場競爭日趨激烈

隨著英國按揭市場競爭日趨激烈，各大按揭機構都推出更為優惠的按揭利率。對仍以標準可變利率（Standard Variable Rate）支付按揭的人，是個很好的轉按機會。

不久前，匯豐（HSBC）推出了兩年期定息按揭，利率1.19％，首付40%，手續費1,499英鎊（約17,400港元）。

由於這些按揭的手續費不菲，所以想要申請按揭的人，應該注意低利率的優勢是否會被高昂的手續費所抵消。

根據Moneyfacts發布的數據，五年期定息按揭的平均利率在2010年是6%，而現在僅為3.73%；而二年期定息按揭的平均利率，也從2013年的4.11%降至現時的3.27%。定息的購房出租按揭利率，也處在有史以來的最低記錄，平均利率僅為3.82％。◇