海外策略：萬達趨謹慎 萬科不買地標

萬達商業董事長丁本錫表示，未來海外併購會謹慎擴張。圖為萬達商業董事會秘書王鍵（左一）、董事長丁本錫（右二）、董事兼執行總裁曲德君（右一）及萬達集團副總裁兼財務總監劉朝暉（左二）出席業績發佈會。（攝影：梁珍/大紀元）

【2015年4月1日大紀元記者梁珍報道】近年來，面對大陸樓市下滑，包括萬科、綠地、複星及萬達等大陸房地產巨頭，紛紛大舉收購海外資產。據統計，中國的房地產投資額從2013年的117.1億美元增加至157.2億美元，而在2011年時這類投資只有37.2億美元。不過，這類一窩蜂的投資熱亦有風險，萬達商業地產表示，未來將謹慎發展海外項目，每年將只收購一到兩個海外項目。萬科則表示，對收購海外地標沒有任何興趣。

萬達屬意投資歐美港

近年來，萬達在海外併購步伐驚人，從旅行社、到院線公司、遊艇，早前甚至被傳要買下好萊塢，而商業地產一直是萬達的重點收購項，年初還砸下10億美元買下悉尼地標建築。

不過對於未來海外併購，萬達商業董事長丁本錫表示，海外並非萬達的主要市場，強調未來不會有大規模投資。「我們不會去投那些投資非常大，長期回報率又非常低的項目。接下來幾年會有個別很好的項目可以考慮，但是不會有很多海外項目的併購。」

萬達集團副總裁兼財務總監劉朝暉表示，集團目前在歐洲、澳洲，還有美國等地共有6個項目，未來對海外併購採取謹慎態度。他坦承，海外發展確實存在不同的風險，為防範政策風險和投資風險，「萬達選擇的城市都是資格健全，市場運營良好，當地合作夥伴和專業結構都非常成熟的城市。」

至於何謂政策風險，劉朝暉會後向本報表示，「我們現在不去印度和俄羅斯。因為這類國家有政策風險。歐美發達國家沒有政策風險的市場，我們才去。」

不過，對於香港市場，上市不到半年的萬達顯然很有興趣。丁本錫說，萬達特別想進入香港，但是香港競爭也非常激烈，當地開發商也非常有實力，非常成熟，「公司會密切關注，一有機會還是會進入。」

萬達商業財務總監劉曉彬表示，今年投資物業收入目標增長30%，預計收入及利潤佔比分別提升至逾10%及38%。

萬科：在港擬獨資投地

於此同時，萬科亦大舉收購海外資產，包括進軍香港。去年4月萬科曾預測未來海外融資比例，將超過20%。對於萬科海外收購策略，萬科總裁郁亮在業績會上回答本報提問時說，萬科有自己獨特的定位，「我們絕不是有錢就出去，我們對收購海外地標沒有任何興趣，也不是為了在海外建新唐人街。」

郁亮表示，他們注重和海外第一流的發展商一起合作，以此吸取好的經驗。

但對於香港，郁亮強調和海外發展策略不同。他們看好香港市場，未來會愈來愈多參與香港市場，並希望更多以獨資方式投地，不論是市建局、港鐵物業或投新地均會考慮。

萬科總裁郁亮表示，希望有更多機會以獨資方式在香港投地。左起：萬科執行副總裁王文金、總裁郁亮、董事會秘書譚華傑。（攝影：余鋼/大紀元）

世茂：會和官方保持距離

世茂房地產主席許榮茂則向本報表示，未來將積極參與香港發展，但就指香港的土地被炒的很高，「很難中標」。集團去年標投到的東涌酒店用地，計劃興建四、五星級酒店，提供一千多間房，最快兩年後落成，預料毛利率可達五成以上。

另外，去年世茂和佳兆業、富力地產、英皇組財團入標大圍站項目，但未能中標，其後佳兆業更爆出疑捲入貪腐案等連串風波。對於大陸發展房地產是否面臨政治風險，許榮茂就表示，會和官方保持適當距離，「不要整天飲飲食食」，又不會參與涉拆遷的項目，「很多麻煩事」。世茂董事局副主席許世壇表示，他們沒有再和佳兆業合作。

房首貸放寬但內房股大跌

至於三家內房業績均有增加，萬達去年總收入達1,078.71億元人民幣（下同），較去年增長24.31%；純利248.39億元，增長10%，每股盈利6.51元，派末期息95分。萬科收入錄得1,379.9億人民，按年增加8.3%；純利157.45億元，增長4%，每股收益1.43元，末期息增加至50分。世房純利為81.04億元，按年升9.66%；每股盈利234.3分；派末期息減少至60港仙。

此外，雖然中共央行放寬第二套房首貸比例，但內房股先升後跌，潤地跌1.4%；萬科跌1.4%；世房跌2.3%；中海外跌4.2%，收報24.9元，為最弱藍籌。◇