大陸放寬房貸首付樓市風險增

大陸樓市量價齊跌、困境加劇。（大紀元資料室）

【2015年3月31日大紀元記者李玲浦報道】面對大陸經濟下滑壓力，樓價不斷出現下跌，大陸央行昨日下午突然宣佈二套房首付比例降至四成，隨後財政部宣佈，二手樓營業稅免徵期由5年降至兩年。不過，有大陸銀行表示，房地產問題應由市場調控，不應總是靠政策安排。

最低首付為不低於40%

中共人行、住建部、銀監會聯合下發通知，對大陸擁有一套住宅且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，使用住房公積金貸款購買首套普通自住屋，最低首付20%；擁有一套住宅並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購屋，最低首付為30%。

同日財政部亦規定，個人將購買不足2年的住宅對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

救市為穩定住宅消費

兩項救市措施，主要是要穩定住宅消費。目前大陸樓價普遍出現下滑的趨勢。據中共統計局的資料，今年1月至2月全國70個大中城市新建商品住宅，跌幅都有擴大跡象，且多數城市的樓價已跌回1年前，北京市更是出現了8個月的連續下跌，同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

這次政策的主要目的，就是為了刺激住宅消費，挽救萎靡不振的大陸房地產市場。另有一名接近大陸央行研究局的人士表示，目前地方政府救市心切，除了直接上門要求銀行降低住宅貸款的首付比例，也適當放寬對房地產開發計劃的審批，卻也避免房屋供給量的增加。儘管如此，整個房地產市場尚有許多難題待解決。首先，整體樓價未有起色，房屋庫存量壓力尚大，有待逐漸回溫的樓市加快消化。

房地產市場應由市場解決

對於大陸放寬二套房首付比例，建行(00939)副行長楊文升回應稱，實際上房地產市場問題應由市場解決，並非靠政策安排。他指，去年該行發現，如果首付比例處於六成，會影響民眾的置業需求，認為當局有可能考慮到有關矛盾，才推出有關政策， 希望滿足市場的需求及改善居住問題。

不過，在港上市的恆大地產，昨天在業績會上拒絕回應相關措施。該公司去年純利微降，賺入126億元人民幣。派末期息維持在每股人民幣0.43元。◇