海外買家英國置業須知

倫敦對海外買家來說無疑是最熱的地產市場之一。

圖、文／FXcompared 信息部首席經濟師Jonathan Hyman

在海外置業的過程中需要考量許多問題，及作出許多決定。不同的國家會有不同的步驟，城市與城市之間也不盡相同，而倫敦對海外買家來說，無疑是最熱的地產市場之一。

專為國際買家比較貨幣兌換率的FXcompared.com 公司執行董事Daniel Webber 說：「決定在倫敦買一套100萬英鎊（約1,160萬港元）的公寓是件大事。人們希望買到稱心的住房的同時，也期盼能有較好的回報。不過要做到這點，就需要做些研究調查，並尋求專業人士的幫助。」

房地產諮詢公司CBRE私人房產市場研究部主管Jennet Siebrits 表示：「境外買家在倫敦的地產市場向來佔有重要地位，他們對於倫敦房地產的需求不僅頗具深度，而且也有其廣度。」他們近期推出的一個樓盤，買家來自25個不同的國家，充分反映倫敦房產的吸引力越來越強。

海外買家佔整個倫敦市場總成交額的15%，在倫敦中心豪宅市場所佔的份額就更高。海外人士傾向購買位於市中心的優質、新建住宅。Siebrits說：「在過去的五年中，需求主要來自東南亞，倫敦新建住房經常前往香港、新加坡和吉隆玻舉辦展銷會。中國大陸的買家也越來越積極，他們已經超越俄國人，成為悉尼和紐約房產的最大買家，在倫敦市場也磨刀霍霍。」

置業過程一覽

在買房前，先要清楚你所選地區的情況。如果你已經在那個國家生活，去那裏的街道走走，感受一下那個地區。如果你在海外，就向仲介詢問，附近的生活設施如何？交通是否方便？如你經常出差，最近的機場和火車站又在哪裏？區內治安情況等？

你就應當把買房的目的坦率地告訴仲介，這樣可幫助他更快地為你找到合適的房產。如果你想買進房產作為投資用途，一個好的仲介可以向你介紹租賃市場和物業的銷售價值。他們還會向你介紹在英國置業過程的一些特點，例如永久產權和租賃權的區別等。如果你將來打算出售所持的英國物業，當地的仲介大多會收1-2%的傭金。

境內和境外人士購房的過程非常相似，最大的分別在於出售房產之時。倫敦一家律師行Fladgate 合夥人Daniel Rubie指出，這必須在買房時就安排好。最近關於印花稅和資本利得稅的變化，使得透過公司購買房產不再能省稅。海外買家有兩類：一類是依然偏向用公司名義購入房產，以保護個人私隱和減輕遺產稅負；另一類則願意以個人名義置業，不介意公開身份。

為置業籌措資金

在英國，賣方支付仲介費用,並需要支付一次性的印花稅。印花稅的金額以房產價格為基數計算。譬如，購買50萬英鎊（約580萬港元）的房產，須繳£15,000（約174,000港元）的印花稅。100萬（約1,160萬港元）英鎊的房產須繳£43,750（約507,500港元）。150萬英鎊（約1,740萬港元）的房產，須繳£93,750（約108萬港元）。

現金購房在海外置業者中較為多見。不少買家雖然可以無需按揭就可買樓，但是他們還是會按揭，這樣可以減輕他們的負擔。在倫敦，亞洲和中東銀行的分行越開越多，外籍人士按揭也比以前容易多了。貸入的貨幣與最好房產交易的貨幣相同，以避免外匯風險。

首付和房產交易最後需要支付的那筆資金，可以牽扯到關鍵的外匯兌換問題。購房者可以從專長貨幣兌換的仲介那裏，得到更好的匯率，省下的金額常常可以足夠支付傢俱、或律師費等。這些仲介提供較銀行更優惠的匯率外，更不收取匯款費。他們更可讓你提前設定貨幣兌換率，規避外匯波動帶來的風險。◇