美國房地產稅知多少

雖然美國樓市歷經2006年高峰，2008年房市大泡沫，以及2013年起的復甦，業主挺過了樓市三溫暖，但有些屋主的房地產稅似乎沒有太大變化，他們仍然付著在樓價高企時買入的高房地產稅。

美國房地產資訊公司TreatlyTrac本月發佈一項房地產稅報告，分析2014年全美逾1千個縣的獨立屋的房地產稅。報告指出，以屋主擁有房屋的時間來看，擁有房屋5年至15年間的屋主繳最高的房地產稅，而擁有房屋20年以上的人繳最少的房地產稅。這並不難理解，20年前的房價低，即使經過每年縣政府的通脹加價，仍舊遠低於市價的飆升。

擁房屋超過20年以上的屋主平均繳 1.15%房地產稅，10至15年者繳1.35%，5至10年者繳1.34%，一年以下者平均為1.18%。

有些屋主是在2008年房市大蕭條期間購屋者，他們不但背著高房貸利率、低房屋淨值、極可能也付很高的房地產稅。RealtyTrac 副總裁Daren Blomquist表示，這種鐘型的房地產稅曲線顯示，在房市泡沫化期間買房的屋主仍舊付著非常高的房地產稅，他建議這些屋主可以考慮上訴房地產稅。

從價位來看，最高檔和最低檔的房屋負擔最高的房地產稅。就全美而言，所有獨立屋的房地產稅平均為1.29%。但如果從房屋的價格帶切面來看，50萬元以下的房地產稅平均為1.68%，50萬至100萬元間的房地產稅平均為1.4%，100萬至200萬元間的平均房地產稅為1.56%，200萬元以上則為1.77%。

由於房地產稅係基於房屋估價而產生，高房價的房屋自然是房地產稅的大戶。報告指出，30萬元以上的獨立屋僅佔全美四分之一，但這些房子付了全美一半以上（54%）的房地產稅。而30萬以下的房子佔全美四分之三，但只付了全美46%的房地產稅。

房地產稅最高的州

美國房地產稅在各州及各縣皆不同，根據各州法令，其房屋估價可能每年至每五年進行一次。RealtyTrac分析2014年獨立屋的房地產稅，最高的前五州依序是紐約3.01%、德州2.18%、伊利諾州2.15%、康乃迪克州 2.11%、及新澤西州2.01%。

稅務基金會則有不同的排行榜，它根據人口普查局2004至2009年資料分析各州中位房地產稅，但二者最高的前幾州仍差不多。稅務基金會的榜首新澤西州中位房地產稅付了$6,579美金（約$51,029港幣），其中Tavistock Borough付的房地產稅每年更高達$25,346美金（約$196,593港幣）。

第二名的新罕布夏州雖然房地產稅高，但它沒有所得稅或銷售稅，州收入大量依靠房地產稅。第四名的威斯康辛州是中西部房地產稅最高的州；第五名的內布拉斯加州雖然樓價中位數低，但房地產稅高，最近內布拉斯加州的農夫們就呼籲州議員降低房地產稅，因為這對農夫的負擔太大。

房地產稅最低的州

在RealtyTrac的2014 年美國房地產稅報告中，房地產稅最低的五個州為阿拉巴馬州 0.40%、懷俄明州 0.55%、科羅拉多州 0.55%、西維吉尼亞州 0.6%、及田納西州 0.64%。

若以縣為單位，則全美房地產稅最高的縣為紐約州的Westchester縣 7.53%，其次是德州San Antonio都會區的Bexar縣3.32%，芝加哥都會區的De Kalb縣 3.27%，新澤西州的Passaic 縣 2.98%，及威斯康辛州的Milwaukee 縣 2.96%。◇

圖／Fotolia