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只為去庫存回籠資金
中國傳統新年前，太原市街頭各大廣告牌、報紙宣傳單上滿是太原合生‧禦龍城的廣告。「等於免費住3年，3年後如果房產降價了，可以在原有購房款基礎上加價20%把房子賣給開發商，既可以自住，還可以升值。」合生置業顧問介紹，「此次推出的回購計劃從金融角度來說，3年收益率高達20%，相比銀行五年期定期存款年化利率4.75%，高出很多。」
「合生的所有做法只為去庫存，能把房賣出去回籠資金。」接近合生的知情人士表示，合生拿地較早，成本較低，有降價空間。然而就算地價較低，可這些年囤地耗費的資金已不少，如今加緊促銷是為了加速回籠資金。
隨著樓市不斷下行，合生能做的就是加大力度去庫存，儘快回籠資金。以太原項目為例，在此次推出回購計劃之前還推出過降價險計劃。降價險是購房者只需付全部房款的90%，10%為降價而扣留，如果房價下跌較大，購房者還可以根據合生‧禦龍城的無理由退房政策而申請退款。在北京，合生也是促銷不斷，從零首付到降價險，2014年9月再拋出100%貸款購房計劃。
業績下滑裁減人員
上月初，合生被曝出以公司業績整體下滑為由裁減人員，比例達20%。知情人士透露，裁員的確是事實，且比例或超過報道的20%。「合生此次裁員很大原因仍是業績下滑，資金鏈緊繃，必須減少人員開支。」
合生2014年業績急劇下跌成為其裁員的根本原因。合生發佈2014年全年業績預告顯示，合約銷售金額約為53.52億元，較2013年全年112.67億元同比下降52.5%，銷售面積42.1萬平方米；2014年合約銷售平均售價為每平方米12,702元，較2013年每平方米17,205元同比下降26.2%。
數據顯示，合生2014年新推貨量約180億元，加上原有存貨約250億，總可售貨量約430億。按全年銷售52.53億計算，合生年去化率僅為12.21%。另外，合生2014年中報顯示，其存貨高達788.91億港元，較2013年底765.34億再度上漲，若按照2014年去化來看，去化期將高達11年。
此外，合生負債高企，其中期報告顯示，截至2014年6月底，合生總負債891.52億港元，較2013年800.26億港幣，上升近百億。其中短期負債513.8億港幣，較2013年底418.5億港幣上升超20%。僅2015年需還債154.8億港幣，佔短期負債30%。
業內人士稱，現階段合生最大的包袱是京津新城的超級大盤，受該項目拖累已久，合生已錯過轉型最佳之時期，其高溢價、多囤地、慢周轉的開發模式早已不適應如今的房地產市場，而多年積累的高存貨也拖累著合生的去庫存計劃。◇
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