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在近七、八年裏，呼和浩特的市域範圍比原來擴大了2到3倍，其中呼市下轄的一個區叫新城區，儘管該區建成的時間不長，然而在快速擴張下，如今新城區已然成為老城，向東、南和西三面擴展的呼和浩特市都出現了大片的新城在城市周邊。
新樓盤配套不完善
作為城市新區的金橋近些年整個區內多出了好多新樓盤。新樓盤除教育配套不完善外，還有很多不便的地方，如老人的醫療、日常的生活等，就連想打的士都很困難。有司機對《經濟觀察報》表示，到晚上時亮燈的住戶並沒有多少，甚至有一些開工好幾年的樓盤當下也已陷入停工狀態。
去年在房地產整體不景氣下，呼市的樓市成交量一落千丈，開發商不斷打折促銷，可卻未能使樓市回暖，房價開始不斷下降。其中，金橋經濟技術開發區的一些樓盤因為降價促銷，還遭遇了老業主的集體封堵。
牧區城市難集聚人口
呼和浩特的樓市一路在迅速膨脹，然而當地的人口增長並不理想，如何集聚人口已成為呼市的一個大問題。呼和浩特在中國的省會城市裏，無論是經濟總量還是人口規模，長期都處於倒數地位。內蒙古地域狹長，呼和浩特市的區位優勢並非全區的中心，在吸納人口上面能力非常有限。數據顯示，直到現在，呼和浩特市中心城區的常住人口僅為230萬。
羅蘭貝格管理諮詢公司合夥人葉珺稱，在做一個城市規劃或區域規劃的時候，最主要、最核心的還是區域的產業和人的問題。如果要發展現代農業，那需要的人數是很少的。
作為內蒙古大草原的首府城市，呼市當然是眾多農牧民進城首選的城市，可就整個牧區城鎮化來說，牧區城市卻不可能太大。另外，中國城市新區的規劃，大多是由做空間設計的規劃設計院負責的，城市規劃設計院對城市人口的規劃，往往按每平方公里承載多少人計算，就像一個數學公式，這忽略一個根本問題，就是這城市的周邊地區究竟有沒有那麼多人？
泡沫呈現樓價跌不停
2014年起，呼市房價一直走下坡路，進入2015年房價仍跌。中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，今年1月份，呼和浩特的房價再下跌，跌幅為1.89%，該跌幅為中國第四。
事實上，呼市的樓市泡沫早就呈現出來，2014年呼市多次被大陸媒體稱為「鬼城」。中原地產首席分析師張大偉去年稱，呼和浩特的樓市去庫存周期差不多需要10年。從市場結構來看，已經具備了所有崩盤的特徵，如果不再大規模救市，房價將出現暴跌。◇
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