西班牙Marbella 房市回顧和展望

文／洛蘭·墨菲（Loraine Murphy）

馬貝拉（Marbella）是富人和名人最鍾愛的其中一個歐洲旅遊目的地。這裏有著理想的天氣，一年中陽光明媚的日子有325天。而且還有著奢侈的西班牙生活，從馬拉加（Malaga）國際機場出發，三個小時之內便可到達歐洲所有主要城市。

馬貝拉的樓市很受北歐、俄羅斯、比利時、法國和英國的買家歡迎，來自中國、美國、和中東地區的買家，也開始留意這市場。洛蘭指出：「2014年最後一個季度，我們注意到俄羅斯客戶的諮詢顯著增加。鑒於經濟形勢，我們預測歐洲之外，將有更多投資者和買家，想搬到馬貝拉來享受生活。」

2014年來西班牙的遊客數量創了紀錄。報告顯示，外國買家已經大批地返回西班牙的房地產市場。低利率的按揭、實惠的房產和走強的房市，以及許多景點都在吸引英國投資者。現在英國買家的比例，已經佔銷售數量的18％，而第二位的法國買家只有10％。洛蘭說：「英國買家對西班牙房市的興趣正在復甦，特別是30萬歐元（約264萬港元）左右的房產頗受青睞。」

La Zagaleta, Benahavis的7臥室別墅，670萬歐元（約5,896萬港元）。（kh photography）

由於西班牙當前的房產價格實惠，生活方式安逸舒適，因此吸引了大量的歐洲買家在這裏購置第二套房產，需求也接近歷史高點。但對於華人買家，意義還不止如此，西班牙的黃金簽證（Golden Visa），讓投資50萬歐元（約440萬港元）以上西班牙房地產的非歐盟居民，可以長期居住在西班牙，並可隨意在歐盟國家之內旅遊。

Aloha, Nueva Andalucia的八臥室別墅，439.5萬歐元（約3,876萬港元）。（Wayne Chasan）

總體而言，穩定的金融行業、增長中的經濟、蓬勃的旅遊業和新開發的房產，都展現出了積極成熟的成長周期。現在是投資馬貝拉的有利時刻。洛蘭說：「投資者再次關注馬貝拉，因為這裏是西班牙的熱點，可為投資帶來更大的回報。」

西班牙房市及黃金簽證

西班牙房市在2007年達到頂峰，金融危機後已連續下跌七年，累計幅度達到40-50%。但隨著歐洲經濟的轉好，以及西班牙推出購房投資移民以來，其房市被選為全歐第二佳的房產投資國，僅次於德國，高於英國和法國。

西班牙的黃金簽證，需要最少總額50萬歐元的物業投資，可以授予所有直系家庭成員有效期一年的簽證，還將在10天之內發放。

在三年和五年後，兩次從新申請後即可獲得永居身分。西班牙是迄今為止，在歐洲提供投資簽證的最大經濟體，其國內生產總值，是其他黃金簽證國家如葡萄牙、愛爾蘭、塞浦路斯和希臘總和的兩倍還多。

西班牙太陽海岸的著名奢華城市馬貝拉（Marbella)是熱愛陽光、海灘，喜歡悠閒愜意生活人們的好去處。（Sentido del Sol）