【大紀元記者蘇晨報道】羊年新年期間，大陸多地樓市成交顯得十分冷淡，其中蘇州的成交量嚴重萎縮，而一線城市廣州的銷售量也很不理想。在樓市整體成交不樂觀的情況下，房地產市場的區域分化越來越嚴重。
新浪樂居資料監控中心統計顯示，羊年新年所在的一周（2月16至22日），蘇州住宅成交137套，成交面積22,519.78平方米，成交量環比前周減少了907套，降幅高達86.9%。
實際上，除了二三線城市外，一線城市的新年市場同樣不樂觀。網易房產資料中心統計顯示，羊年新年假期的前三天（2月18至20日），廣州樓市的成交量只有5套，且均分佈在郊區縣，中心六區零成交。據了解，羊年新年期間，很多城市出現零成交的現象。
分析人士表示，除節假日因素影響外，今年過年期間，商品消費較低迷，凸顯出經濟形勢不容樂觀的現狀。在這種背景下，房地產交易很難有起色。中原地產首席分析師張大偉認為，羊年新年樓市受新年因素影響，2月成交量將出現明顯下調，樓市難以走強；一二線城市受節日影響基本處於暫停狀態，大部份專案從假期結束後才逐步開售，而2月資料低迷，將影響到3月上半月。
區域分化越來越嚴重
在整體交易冷淡的情況下，房地產市場的區域分化態勢不斷加劇。中國不少三四線城市仍然是庫存居高不下，且去化緩慢。山東南部某城市的新區還有大量過去兩三年新建的商品房沒有賣出，空城現象嚴重。儘管當地政府出台了減免稅費、發放購房補貼等「救市」政策，無奈市場蕭條依舊。就在羊年新年期間，該地還屢屢發生討薪事件，原因是房企因資金短缺而無力支付工人薪水。
上述情況其實只是三四線城市樓市的一個縮影。中共統計局公佈資料顯示，截至2014年末，中國商品房待售面積62,169萬平方米，比2013年末增加12,874萬平方米。自2012年4月以來，中國商品房庫存連續33個月上漲。
張大偉稱，在度過了房地產市場發展的粗放式階段之後，樓市的區域分化特徵將愈演愈烈。在總體市場供大於求的背景下，除一線城市和部份熱點城市外，廣大三四線城市將不斷為去庫存而努力。
這種分化已在近期的房價資料上顯現出來。中共統計局發佈的資料顯示，今年1月，中國70個大中城市中，有64個城市的新建商品住宅（不含保障性房）價格環比下降，持平的有4個，上漲的僅2個。分城市來看，房價持平和上漲的城市主要集中在一二線城市，房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。◇

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