【2015年2月2日大紀元記者蘇晨綜合報道】2014年以來，大陸房地產市場持續低潮，銷售接不上導致房企利潤不斷下跌，房企出現虧損的情況越來越嚴重，去年47家上市房企中有23%的房企出現首虧。而房地產投資增速的下跌更威脅著中國經濟。

房地產行業利潤率下跌

截至1月28日，Choice金融終端的資料顯示，滬深兩市共計47家上市房企公佈了2014年業績預告，其中11家房企宣佈首虧，佔比23%，1家續虧， 佔比2%，另有10家房企業績預減。其中，淨利潤變動幅度最大的是榮豐控股，作為業績首虧企業，榮豐控股預告2014年淨利潤虧損2644.98%。

上述25%房企業績預虧折射出現在房地產行業整體利潤率下跌，中小房企經營艱難的現狀。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場銷售不理想，中小企業不得不降價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會出現企業大面積預虧。

據了解，中華企業、綠景控股等多家房企計提了資產減值準備。對此，克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業，由於滯銷或者地價上漲等因素，其經營業績本身就不太樂觀，計提減值準備只是為此提供了一個理由。

房地產下行威脅中國經濟

房地產的蕭條直接威脅著中國經濟，大陸在2014年不斷出台所謂的「救市」政策，包括取消限購、按揭優惠等等，但市場依然疲弱難改，樓市庫存居高不下。

世聯行的研究報告顯示，截至2014年12月末，中國大部份城市的商品房去化時間仍超過15個月的警戒線，去庫存壓力巨大。

在網易房產舉辦的中國地產創新峰會上，人行首席經濟學家曹遠征表示，中國經濟增速下行的背後，固定資產投資增速下滑是主要原因，房地產投資增速下滑則是最主要的拖累因素。庫存壓力的加大導致房企新開工的意願不強，房地產投資在2015年仍有進一步下行的壓力。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌稱，經濟增速下行的主要原因在於固定資產投資減速，在供應過剩的房地產和製造業領域，投資下行尤為明顯。摩根大通估計，由於 房地產投資增速從2013年的20%下降至2014年的10.5%，拖累GDP增速下滑1.1個百分點左右（包括對房地產相關行業的間接影響）。

房地產對產業鏈影響大

有分析認為，房地產對產業鏈的影響非常大，房地產投資增速下滑會拖累建築業、工業、裝飾業等上下游行業的增長，引發連鎖反應。樓市已經被中共政府認定是支柱經濟，去年大陸政府多次出台政策「救市」，這表明樓市已經到了危急時刻。因為中國經濟已經徹底被房地產綁架，救樓市就是救經濟。◇