新盤訂價宜審慎以免滯銷

【大紀元記者梁文正報道】本港近日來樓市回暖，新盤方面，以2015年首個新盤，新鴻基的東環銷情最旺，一個月內已售出超過1,370伙，預計套利70億港元，當中七成半是新界買家。新鴻基表示，集團正加緊申請第二期的預售樓花同意書，料數月內獲批。

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，東涌東環昨日售出223伙，5度推售累積售出1,372伙，共套現72億元。雷霆又以「餘勢未了」形容第五輪銷售，因市場尚有龐大數目向隅客仍希望可購入東環。雷氏透露現時已加緊申請東環第二期的預售樓花同意書，料數月內獲批，並於今年稍後開售，相信東環第二期開售會更受市場歡迎。

新地代理助理總經理胡致遠表示，東環七成半為新界區買家，當中約45％來自東涌，荃灣及青衣區，二成來自九龍區，餘下有5%為港島區買家。由於東環第一期銷售暫告一段落，集團籌備短期推售何文田佛光街項目或九龍站天璽餘貨部份。

由於黃曆新年為傳統成交淡季，預計本月一手成交會回落到1,500宗。而新年假期出遊的市民陸續返港，年初五（2月23日）後成交預有回升。2月有望開售的新盤，包括卓能地產位於荃灣寶豐台8號的「一號九龍山頂」、長實於紅磡的悅目、新地於九龍站的天璽Ⅱ及何文田佛光街項目等。豪宅方面亦銷售喜人，華懋及信和黃氏家族等合作拆售的大潭紅山半島第四期首批22伙，上周五開售當天已售出21伙。發展商前日宣佈加價，幅度約為6%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，因美國加息在即，本港地產商在新盤定價方面將會保持審慎以免滯銷。未來新盤仍可能在貼近二手樓盤價格的位置發售，與二手樓進行正面競爭。◇