大陸多家房企難完成銷售目標

【香港大紀元記者蘇晨綜合報道】年關在即，大陸開發商正忙著加大力度打折促銷為在最後階段衝刺業績，然而市場依舊蕭條，不少房企業績出現下降，多家房企基本上不可能完成年度銷售目標，另一邊庫存卻在不斷攀升，如今的樓市光彩不再。

截至12月22日，大陸共有27家房企（按申萬統計分類）對年度業績進行了預告，其中業績增長的僅有13家，占比不足一半，同時還有5家房企表示年內將出現虧損。

業績下滑的房企中，榮豐控股的降幅最大，預計業績最大下滑幅度高達2,644.98%，全年公司虧損額在3,500萬元至4,500萬元之間。榮豐控股表示，報告期內，房地產市場整體需求下降，市場持續低潮，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。

另外，包括粵宏遠A、世榮兆業以及濱江集團在內的三家公司，全年業績降幅也超過了50%。

有業內人士稱，受整體大環境及房地產行業持續下行影響，今年房企遇到的困難相當大，中國商品房成交面積相比去年持續下降，雖然年末有新的金融政策出來，可依然難以帶動市場回升。

中原地產統計資料顯示，11月份33家品牌上市房企大部份出現業績下降，除恆大、綠城提前完成年度銷售目標外，萬科、富力、佳兆業均沒完成，而合生、恆盛等企業的完成率尚不足40%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「20家完成率不足85%的企業，僅靠最後一個月，基本不可能完成此前制定的年度銷售任務了。」

各城市庫存壓頂

在多數房企不能完成年度銷售目標的同時，各城市庫存不斷在攀升，連往日樓市一向火熱的一線城市也不例外

網易房產資料中心監測公佈資料顯示，11月廣州住宅庫存創出近5年來歷史新高，住宅未售套數為146,190套，未售面積超過1,930萬平方米，再次向15萬套和2,000萬平方米衝擊。

亞豪機構根據北京住建委資料統計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

德佑地產市場研究部監控資料顯示，截止2014年12月9日，上海商品住宅的存量已經超過了歷史水準，達到1,328.9萬平方米的高位。而深圳樓市庫存也在不斷增加，截至12月7日，深圳商品住宅可售套房數也高達46,914套。

此外，三四線城市庫存承壓更加大，上海易居房地產研究院報告顯示，2014年11月，中國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這意味著市場需要15.8個月消化庫存。

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，2014年以來，受早期拿地和新開工量較大的影響，樓市供應量明顯增加，而需求則持續下降，2015年中國市場還會面臨高庫存壓力，去庫存仍是市場主基調。另外，對於大多三四線城市而言，庫存壓力會更大，需求不足，房價或繼續下行，鄂爾多斯、營口樓市甚至面臨系統性風險，樓市整體分化會加劇。◇