經濟圈中的大學城 繁榮的曼徹斯特房市

隨著英國經濟的復甦，曼徹斯特的房市也開始重拾活力。優越的高等教育和深厚的基礎建設，使曼城一躍成為全英最熱的幾個房市之一。 （University of Salford Press Office／Wikimedia Commons）

【2014年12月19日大紀元記者逸銘報道】在過去幾年間，隨著英國經濟的復甦，曼徹斯特的房市也開始重拾活力。曼城優越的高等教育和深厚的基礎建設，吸引了大批的學生和企業的進駐，再加上英格蘭北部新建房長期性的供不應求，使曼城一躍成為全英最熱的房市之一。

快速增長的曼城房市

根據Nationwide建築協會發布的數據，2013年曼城的房價增長了21％，遠遠超過居次位的倫敦的14%，而贏得全英最強房價增長的桂冠。2014年曼城房市漲勢更為迅速，BBC的進駐更使Salford地區的媒體城（Media City）房價顯著上漲，上半年房價已增長了12%，同期倫敦房價上漲率為8%，其房市之熱可見一斑。

大型企業的進駐

根據國際物業專家高緯環球（Cushman & Wakefield）的歐洲城市監測報告（European Cities Monitor Report），曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市，並在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位。而且在考慮搬遷費用等因素後，高緯環球已把曼城選定為大型公司建立新總部的頭號城市。

事實上，曼城早已成為眾多跨國大型企業總部或地區分部的所在地，包括IBM、BBC、Cooperative、阿迪達斯、西門子和蘇格蘭皇家銀行等。

根據Jones Lang LaSalle公司的報告，在未來五年內，英格蘭北部的商業中心城市，如曼城和利茲，將會跑在全英前列。預計曼城平均每年的GDP增長率會達到2.9%，就業率增長達到4.9%，超過英國全國和英格蘭北部的平均水平。

中產階級大量湧入

曼城的大型公司對具質素的經理人、專業技能的畢業生和後臺服務的人才有著很大的需求，特別是物流業、創意產業、IT和數碼、金融服務的專業人才，在曼城可以找到大量的機會。

現在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年增長了5成多。年輕的勞動力對一個城市的長遠發展至關重要，他們是經濟組成的重要部分，也是影響一個地區房價的關鍵因素。不斷湧入的年輕專業人士，對城市中的房價和租金收益率造成巨大的影響。

變遷中的學生住宅市場

曼徹斯特也是著名的大學城。對於人口50多萬的曼城來說，總數接近10萬的學生規模可謂舉足輕重。因此，學生住宅市場深受政府重視。

為了支持正在開展的學校宿舍擴建計劃，以及正在進行中的多項復興地區（Regeneration Area）的新樓盤，曼城市政府將在復興工程地區限制合租家庭住宅（Houses of Multiple Occupation）的數量。這對於投資復興工程地區的新樓盤的業主來說，是個好消息。

根據曼城當地政府在2013年底發表的一份報告：市中心及其邊緣地區的非學生公寓的租賃市場變得非常活躍，吸引了很多學生房客；其次，私人投資者推出的學生公寓樓也在增加。

新房長期供不應求

據英國政府提供的數據，在2011~2021年的10年中，北英格蘭地區平均每年需要4.5萬套以上的新居。而根據仲量聯行2013年的一份報告，曼城的家庭數目預計平均每年增長7.6%。然而在2011~12年，平均每年新房數量僅達到所需數量的一半。

由於曼城有著大量的專業工作者、學生以及新組建的家庭，因此無論是租房還是買房，都有很大的需求。從投資者的角度看，一居室的潛在市場亦不可忽視。◇