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地產已到生死存亡之秋
12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在三亞‧財經國際論壇上直言，「以前房地產跟地方政府的關係，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，互聯網扶正了，房地產下堂了。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。」
馮侖稱，房地產已經到了行業發展重要轉折期，目前中國的城鎮化已經超過50%，城鎮人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒甚麼增長。以住宅快速開發銷售的房地產增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市範圍，攤大餅發展模式的城鎮化，已很難繼續下去，而如何能活下去是當前房地產公司的立足點。
房地產業前景堪憂
同是出席三亞‧財經國際論壇的SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹對房地產業亦表示擔憂。潘石屹稱，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天。
近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都有在海外投資房產的動作，SOHO也不例外。對此，潘石屹稱，因為對前景看不清楚，在這個動盪的時候，還是採用最保守的辦法為好。在美國紐約曼哈頓前後幾條街，中國人投資的房地產還能賺錢。
景氣指數新低庫存新高
12月14日，在中國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一改往日的態度，也發表了看空樓市的言論。
任志強表示，從中國房地產業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月中國房地產業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。
據中共統計局近日公佈的資料顯示，今年11月，中國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。
目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，這已達到歷史新的高峰。此外，任志強對於開發商目前所擁有的資金情況更加悲觀。他表示，比起庫存的巨大壓力，開發商資金回籠的情況更慘，12月到目前為止幾乎為零，「到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。」
任志強表示，從目前情況來看，到明年年初房地產開發投資都會是一個持續下滑的趨勢，「持續向下的趨勢到目前為止我們沒看到任何理由能阻住。」
應以價換量
同樣在中國工商聯房地產商會2014年會上，恆大地產集團總裁夏海鈞表示，中國的房地產企業想要度過這次低潮，唯有採取以價換量的策略，今年恆大地產就是以價換量。他認為，到明年房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態。
夏海鈞還表示，中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道裏面，這是個大趨勢，房企兩極分化會進一步加劇，「今年甚至到明年，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。」◇
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