【2014年12月15日香港大紀元記者蘇晨報道】今年以來，大陸樓市一直處於下行狀態，中原地產預計2014年北京樓市成交量為4.6萬套，而該成交量創下6年以來新低。在成交量嚴重萎縮下，北京大部份樓盤陸續加入了降價潮，目前超過70%在售樓盤在打折促銷。一線城市尚且如此蕭條，可見大陸樓市的疲態，中共住建部政策研究中心主任稱，在建樓房中90%未賣出去。

樓市銷售進入低潮狀態

2014年年初至今，大陸樓市延續蕭條，中國傳統新年過後，各地的樓盤紛紛加入打折促銷的行列，然而市場並沒有因此而回暖，各城市樓市成交量仍然不斷下跌，連往年銷售量一直居冠的一線城市也不例外。以北京為例，樓市銷售進入低潮狀態。

據亞豪機構最新統計資料顯示，12月首周，北京商品住宅合計成交1,752套，成交面積為19.13萬平米，環比前一周分別下降了45%和46%。

中原地產市場研究部統計資料顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，若去除自住房等保障性商品房，預計2014年全年簽約量為4.6萬套，該數字創下近6年來新低。

逾70%樓盤打折降價

北京一家中型房企銷售負責人近日對大陸媒體《華夏時報》記者表示，現在不少開發商面臨著資金壓力，為在年底衝刺業績，加快跑量是當前房企首要的選擇，因此新盤定價策略較為保守。

隨著成交量大幅度下跌，北京降價的樓盤比比皆是。據「搜房網」資料顯示，目前北京在售樓盤中打折促銷的佔比超過70%。在打折的樓盤中，大部份採取交定金抵房款的方式，其中部份專案的優惠力度很大，潤楓領尚項目出現了3萬抵15萬的優惠，海澱名盤華潤萬橡府以15萬抵60萬。

與此同時，首開集團也不落後，其旗下常青籐和國風美唐兩個樓盤售價也下降不少。

常青籐項目一名銷售人員稱，因為年底需要衝業績，該項目現在有的房源優惠折扣比較大，有的房源為3.2萬元/平方米，銷售均價在3.5萬元/平方米左右，該售價成為全年最優惠的價格。

在今年8月份，常青籐專案的銷售均價為4.1萬元/平方米，目前的降價幅度已接近15%。

首開集團的另一個專案國風美唐也在大降價甩賣。該項目於12月6日開盤，銷售均價為3.2萬元/平方米，除開盤當日房款大減10萬元外，還有兩居3萬抵5萬和三居5萬抵8萬等優惠，最高優惠達26萬元。

鏈家地產市場研究部張旭公開表示，總體來看，12月份房企的推盤積極性只增不減，臨近年底，房企入市搶收的願望更為明顯。12月份將是房企爭奪業績的最後時機，預計房企積極供應將持續到本月末。

在建樓房90%未賣出

一線城市北京的情況都如此蕭條，可見大陸房地產市場的疲態。各地樓市高庫存、銷售量下滑可能帶來經濟的下行讓地方政府躁動不安，加之從財政角度考慮，地方政府也不希望見到樓市下行的趨勢持續太長時間。

因此今年中共不斷出台所謂的「救市」政策，從各地政府相繼取消限購令，到地方政府發放購房補貼、減免契稅、調低按揭利率、降低公積金貸款購房門檻等各種各樣的「救市」手段層出不窮。

儘管中共當局想盡辦法利用行政和金融手段救樓市，但市場卻不如人意。據大陸媒體12月12日報道，中共住建部政策研究中心主任秦虹表示，截止到今年10月，商品樓房銷售佔到正在施工的商品樓房面積的比例不到10%，達到歷史最低點，這也意味著在建樓房中90%未賣出去。◇