外國投資者購買澳洲房產規定

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】對於澳洲房地產的外國投資話題，人們看法各有不同。外國投資審查委員會 （FIRB）即將進行嚴格審查，有很多人認為董事會忽略了當前對境外購房者的監管規定，也有人認為現行的規則過於軟弱，應推動新的立法。

據澳洲房地產觀察網報道，以下是對購買澳洲住房的外國購房者的現行規則：

一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產而進行。申請必須為購買該房產而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批准有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產時應提交多份單獨的申請。

二、批准函（電子郵件）僅適用於個人或團體申請，不可以轉讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。

三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現房作為居住的主要房屋。對空房和新房（或擬重建的現房）的申請數量沒有限制。

四、臨時居民不能購買現房，直到他們真正在本國定居下來。

五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產不能出租。房產必須在離開本國後3個月內出售。

六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現房。

七、出售房產不需要審批，除非條件不符合。例如，空地並非由購買者開發，那麼必須辦理審批手續。

八、如果改變主意，不想購買房產的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批准。

九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用。

十、如果開發商已獲得預批出售新住房給外國買家，此買家不需要提交購房申請。

十一、非本地居民的外籍人士購買房產必須獲得批准，無論他們以何種方式購房，例如通過信託或公司。

十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現房，也不能購買分權房產，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經過審批程序。◇