海外樓盤經香港吸引大陸投資者

港人投資外國房產成先驅

香港人一直都有投資海外房地產，如已故的香港歌手梅艷芳，她在美國、加拿大、日本、新加坡等地都有置業。正宇環球地產顧問有限公司董事總經理黃許多娜說，港人一直都有投資海外房地產，主要在英語大國如英美等。馬來西亞及新加坡也有。

雖然是投資，能與當地人溝通也是其中的考慮。港人買海外物業，主要是投資，想通過投資海外物業拿得房留權的不多，又或是孩子出國讀書，父母在當地買樓，方便孩子，實行以房供學。

在港舉辦海外房產投資介招會，吸引大量買家。(Getty Images)

大陸投資移民外國

不過，相對來講，近年查詢海外物業的中國大陸客戶佔大多數，他們主要還是有興趣投資房產附帶的永住權，不需要在當地居留的是最理想的，當旺的時候，香港的豪宅一手樓的買家有三到四成來自中國大陸，隨著香港政府在取消投資房產可申請來港定居的移民政策，加上辣招的推出，以及世界不同地方推出與房產掛鉤的移民/簽證政策後，中國大陸買家轉投香港以外的房地產。

在香港經營本地及國際房地產代理陽光物業顧問老闆Mathew Chung說，不少接觸他的外國發展商，第一句都會問他有沒有國內客。中國大陸的資金轉移與當地現時的時局有密切關係。在近十年內出現的「裸官」（指把配偶和子女均在境外定居或加入外國國籍的中華人民共和國公務員。近年香港部份高官，其配偶或子女都已取得歐美護照或居留權，都屬於裸官），讓大量的中國資金轉投到一些英語大國、英屬小島、歐洲，以及一些亞洲國家等地方。

(Getty Images)

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資金透過香港買外國房產

在中國大陸直接推售海外房地產是灰色地帶，主要因為中共政策不允許大量資金一次匯出，當然上有政策，下有對策。在國內，一般都以介紹海外樓盤所在地的情況為名，再「順便」提及要推售的樓盤。即便是現場有興趣，也不能即時簽約，而是轉接到香港進行。因此，外國發展商紛紛在亞洲區開設辦公室，他們的目標還是中國大陸投資者。

根據Global Property Guide第三季的調查，全球房地產走勢仍有上升趨勢，在39個國際房地產市場中，有32個國家的房地產價格有增幅，只有7個國家是向下調的。英國房地產價仍然表現出眾，與去年同期比上升8.95%。而美國房地產升幅銳減，經美國聯邦房屋金融局季度調整的購買樓價指數與去年同期比只上升2.76%，是過去8個季度升幅最低的一季。

外逃資金牽動了市場走勢

至於現在的海外房地產熱潮將持續多久，Mathew Chung說，就看國內局勢如何。 習近平及其新政權班底在中共內部掀起了一場「打老虎」反腐運動，數十個省部級中共高官的相繼伏法。習近平的反腐運動的海外版叫作「獵狐行動」。目標是已經將巨額不法之財轉移到國外的貪官和「裸官」。中紀委網站近日更披露，外交部紀委書記已於近日率組赴中共駐美國使館、常駐聯合國代表團等外交使領館巡視。中國外逃資金牽動了世界房地產市場走勢，今後中國的局勢走向將會對世界經濟有舉足輕重的影響。◇

外逃資金牽動了外國房產市場走勢。(Getty Images)