【2014年12月10日香港大紀元特約記者蘇晨報道】大陸房地產持續低潮，北京多家開發商大打促銷降價，以求跑量，無奈市場依舊不見好轉，購房者仍然觀望情緒濃郁，反之，成交量環比大幅度下跌近50%。有分析稱，隨著成交量不斷下跌，北京房價或將大跌。

樓市庫存創32個月新高

2014年以來，大陸房地產市場一直處於下行狀態，如今連一線城市北京也面臨庫存居高不下的危險局面。

據亞豪機構統計資料顯示，截至於12月7日，北京可售商品住宅總量已突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月以來新高。而上次北京庫存達到9.1萬套以上，是在2012年3月。

另外，11月六環以外供應量比成交量多出4096套，當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。

業內人士表示，在今年中國傳統新年後，北京樓市可售房源僅為5.5萬套，庫存量的持續攀升顯示出樓市延續低潮的趨勢。

亞豪機構市場總監郭毅稱，當前北京樓市庫存主要集中在郊區新城，近段時間入市的樓盤以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個區域多個樓盤同時推盤，再加上區域內前期並未消化的庫存，造成在售專案銷售壓力巨大，區域庫存繼續攀高。

成交量下跌近50%

在樓市庫存承壓下，北京多樓盤加大力度促銷降價，以求換量，然而成交量並沒有因此而回升，反而大跌。

上周開盤的6個商品房項目中，萬科公園里、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，優惠最多的是首開國風美唐，最高可減26萬元。

亞豪機構統計資料顯示，上周（12月1日至12月7日）北京商品住宅合計成交1,752套，成交面積為19.13萬平米，環比前一周分別下降了45%和46%。

亞豪機構市場總監郭毅表示，儘管房企在年末加大促銷跑量，可是購房者仍然是觀望情緒濃郁，實際上目前的房價仍然處於高位。購買力不足的購房者選擇觀望，部份有能力的購房者又因市場前景不明晰而不願入市，這是導致上周樓市成交量環比大幅度下跌的重要原因。

北京房價或將大跌

地產大佬王石在接受哥倫比亞廣播公司新聞60分鐘節目中曾公開表示，「中國房價過高，房地產市場存在泡沫，一線城市普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。如果中國式地產泡沫破滅，那將是一場災難。」

有分析稱，當下，北京樓市成交量嚴重萎縮，且下行趨勢明顯，隨著成交量下跌、庫存壓頂，北京房價或將大跌。2015年，中國樓市會繼續以去化庫存為主，房企也會進一步加大力度打折降價，以求以價換量，房地產暴利的時代已經結束。◇