樓市危機迫使中國企業投資海外

【大紀元記者蘇晨報道】大陸樓市成交量和房價持續下跌，庫存居高不下，或有近50城將淪為「鬼城」。在樓市危機下，中國企業海外投資熱一直「高燒」不退，今年中國企業海外投資總額有可能超過100億美元。有專家稱，中國樓市危機的顯現，使大陸富商陸續轉移資產，以保安全。

中企海外投資正熱

對於中國企業來說，投資海外房產已成為一個熱門話題。近年來，很多中國企業均有在海外投資房產的動作，且大部份為上市房企。

繼上個月中國安邦保險以近120億元的天價收購紐約華爾道夫酒店後，近日，陽光保險對外宣佈，該公司以約24.5億元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

此前，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發三藩市一個豪華公寓專案；以張欣家族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得了美國通用大樓40%的股權；萬達宣佈在倫敦建造酒店的計劃；上海綠地集團以超過50億美元收購美國森林城公司70%股權，雙方共同開發位於布魯克林大西洋廣場的地產專案；複星國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓等。

據仲量聯行的統計資料顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額高達76億美元，同比增長124%。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏揚揚預計，中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長，2014年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。

專家：危機促資產轉移

對於大陸企業海外投資熱，有專家認為，中國樓市危機已顯現，富豪們為了安全，因而陸續轉移資產。

僅據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示，中國三季度新房成交量比去年同期下降了14%。

2014年1至9月份，大陸商品房銷售面積同比下降了8.6%，其中，住宅銷售面積為67,669萬平方米，同比下降了10.3%。商品房銷售額為49,227億元，同比下降了8.9%。

從庫存角度看，中國的商品住宅待售面積高達37,676萬平方米，同比增幅為28.5%，庫存壓力依然呈現增大趨勢。

大陸媒體上個月公佈，中國在不久的將來或有近50城將淪為「鬼城」。2014年中國城市「鬼城」指數排行榜中位居前十位的城市分別是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山和三亞。

「鬼城」是依據中共住建部的佔用地標準，每一平方公里建成區容納1萬人口的標準而定的。宗如，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照佔用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，但如果當前該城區只有50萬人口，而該城市在短時間內又難以達到100萬人口的話，就很可能淪為「鬼城」。

透過「鬼城」可以看出大陸樓市在過去十多年的擴建現象很嚴重，樓市存在大量泡沫，如今危機已顯現。

據中國房地產指數系統調查資料顯示，2014年10月份，中國100個城市新建住宅平均價格繼續下跌，環比上月下跌了0.4%，已連續第6個月下跌，從漲跌城市個數看，有73個城市環比下跌。

大陸經濟評論人牛刀曾發文分析稱，2015年中國房價泡沫徹底破滅，包括一線城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破滅，這才是經濟危機。

中國問題專家伍凡曾在《獨立評論》704期表示，中國房地產持續下行，破產危機已顯露，一旦爆發對中國的金融和經濟就是一個致命的打擊。中國富豪為了保護個人及家族資產，近年來不斷地轉移財產，移民到世界各地。◇