【樓市動向】CCL創歷史新高 七大指數連升

五大指數齊創新高

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周兼創歷史新高，最新報127.46，按周升0.52%。分區指數方面，除新界東回落0.99%外，其餘各區皆升。

港島區升0.65%，為歷史次高，九龍區升0.25%，連升兩周兼創歷史新高。新界西區連續三周創歷史新高，按周再升1.44%。該區由政府減辣至今累升10%，跑贏大市，過去12周7次破頂，升勢凌厲。值得留意的是連同上述創新高指數外，大型屋苑領先指數及中小型單位領先指數皆創新高，升勢由上車盤中價盤主導，明顯不過。市況方面，馬鞍山大型新盤開售，超額認購十多倍，樓盤不單是針對本地用家，發展商亦在深圳路演，據聞吸引不少大陸客。在DSD重錘之下，樓價創新高之際，市場仍有多於10%公司大陸客，他們的購買目的值得深思。另外，政府推粉嶺聯和墟限量蚊型地，共接獲23份標書，打破新界東入標紀錄，最終發展商以7.3億元投得，每方呎樓面地價約3千5，業界認為落成後呎價達萬二，400呎單位將叫價5百萬元，令該區叫價即時提升，政府亂推地令熾熱樓市繼續升溫。

處理佔中反映思維

本欄本應談樓市動向，但還是要談談佔中大事，兩者亦不無關係。佔中事源政改諮詢徹底侮辱香港市民，白皮書破壞一國兩制，人大決定完全扼殺平等普選，豺狼當道，妖孽橫行，市民忍無可忍，大舉上街表達不滿。大部份佔中者皆是和平及理性的市民，質素之高全球讚譽，他們不畏強權，不顧自身為香港為未來為下一代，知難而進，實在勇氣可嘉。冥頑不靈，毫無理性的傀儡政權，認定「雨傘革命」人士為暴民，以過份暴力驅趕手無寸鐵和平示威者，手法遭全世界唾罵，令特區在國際社會上蒙羞。政府處理政改及佔中手法卑劣，完全反映政府只聽命中共卻與民為敵的思維。此等思維貫穿政府所有政策，包括樓市。

管理樓市手段卑劣

政府管理樓市方法如處理佔中同樣卑劣，絕不是以民為本而是視民為敵，逆民意而行。長期既定高地價高樓價政策令供應出現斷層，市民身處水深火熱卻視而不見。盲目搶地見縫插針分裂社區，視居所紙上談兵。口說「重中之重」，看似有商有量，行為卻證明其口是心非，繼續維持高地價以支持經濟及開支。庸官治港，把缺乏全盤策略包裝成所謂「成熟一項推出一項」，急就章令執行上欠周詳，管治樓市章法大亂，不當時機減辣擴大樓市波幅，狂推蚊型地替樓市火上澆油，只談基建卻未提及供應配套進一步刺激樓市，建造業人手的嚴重短缺推高建築成本。縱使再有更好的政策，交給不是以民為本的傀儡政府亦只會把其毀於一旦。看過政府如何對待和平佔中的市民，大眾不要奢望現屆政府真心及有能力解決樓市問題。

佔中為樓市稍降溫

至於佔中會否影響樓市？當然有些官富危言聳聽，趁機抹黑，表示樓市將大跌云云，但筆者就認為佔中影響樓市言之尚早。評級機構仍維持本港的信貸評級，特區儲備仍充足，外來難以衝擊貨幣匯率，外資暫未有撤走。9月份恆指大跌7%，似有資金外流，但其餘新興市場亦然，但未見資金因佔中而大幅流走。恆指跌，樓市卻繼續破頂，龐大需求缺口依然存在，供應在可見將來仍未到位。樓價稍稍調整，壓抑需求將積極入市。倘若佔中蔓延，影響經濟，令樓市急回，筆者提供兩點作後市參考：其一，政府可以實質支持經濟的方法就是操控土地及樓宇供應。其二，扭曲樓市的招數已架床疊屋，減辣容易加辣難。樓價跌，政府選擇明顯不過。按現時情況，佔中應可為近期急升樓市稍稍降溫，令買家冷靜，拖慢成交，擴大議價空間，中共因佔中收緊旅客來港，國內買家有所收斂，在供應緊張之時亦未嘗不是好事。當然還是要看事態發展，若政府一意孤行，繼續挑起民憤，導致全面失控，則另當別論。且看事態發展如何，再作分析。◇