[香港地產] 蚊型戶缺 攻樓花盤存風險

【大紀元記者錢正富綜合報道】本港樓市供求失衡問題未解決，目前在二手細價私樓、居屋及公屋奇缺下，成交價屢創新高，新盤更被迅速沽清，發展商見勢除了加推新盤及申請改則建蚊型單位外，更捉住買家心理推出預售期超長的樓花物業，當中最長的樓花期長達44個月。

市場消息透露，日前沙田河畔花園E座高層3室1房戶，以破頂呎價1.4萬元沽出，貴絕區內細單位。該單位實用面積242方呎，以新高價343萬元沽出，實用呎價14,174元。原業主於1997年以188.5萬元購入單位。

細價樓破頂潮更蔓延至離島區，馬灣珀麗灣17座中層I室，同樣為1房戶，實用面積360方呎，最新以430萬元易手，實用面積呎價11,944元，創該屋苑呎價新高價。原業主於2012年以310萬元購入。

市場缺盤，連公屋銀主盤亦受追捧，並成為新界公屋王。該公屋銀主盤位於大圍顯徑邨顯貴樓高層15室，實用面積566方呎，屬3房間隔。單位上周五以由銀主放盤，開價340萬元。放盤不足一周接收約190張票，搶高一成以新高價373萬元（已補地價）沽出，實用呎價6,590元。原業主於2001年1月以22萬元（未補地價）購入單位。

將軍澳新盤樓花期超長

「樓花」是指未完工的物業（即在建物業）。並由此引申出買樓花、賣樓花、炒樓花等。一般稱賣樓花為預售房屋，買樓花為預購房屋。

地政總署5月8日公佈，4月份共收到4宗新的預售樓花同意書申請。當中，信置夥嘉華於2012年投得將軍澳第66C2地皮，項目剛申請預售，該盤共提供544伙，預計2017年12月落成，即樓花期長達44個月，成為歷來樓花期最長的項目。

此外，新地將軍澳「天晉IIIA」亦申請預售，項目料2016年年底落成，涉960伙，樓花期亦達32個月。發展商日前已以「擠牙膏」方式預售「天晉IIIA」。

其餘兩宗預售申請包括長實與郭炳湘於2010年以41億元投得的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮項目，涉及228個單位，預計2016年3月底落成，樓花期23個月；以及資本策略沙田九肚第56A區B5地盤，項目提供20個單位，預計明年底落成，樓花期20個月。

不過，購買樓花物業存在一定風險，近年常聽聞一手樓花收樓時發現貨不對辦情況。如原定於7月收樓的「天晉III」，延至上周末才收樓，當中1A座高層4房大單位，肉眼都發現到有數處裂紋，其中主人套房更有兩道明顯裂紋，主因是溫差造成，通常執完又會再裂，長期都會有。另還有空心磚及大廳對出露台外可以看到有窗外玻璃膠脫落等問題。不過這並不是最差的樓花樓。

（製表：大紀元）

長實千萬盤露鋼筋斜窗台

新樓經常被投訴要數長實。今年3月入伙的長沙灣一號．西九龍1座一個價值千萬的3房單位，收樓時被發現問題多多，除門窗滲水外，客廁假天花板鋼筋外露，若不修補，數年後將出現天花石屎剝落，鋼筋10年內會生銹，有倒塌危險。另外，巨型窗台是長實樓的特色，面積超過35方呎，以每呎樓價逾萬元計，窗台價值35萬元。更甚者，窗台傾斜，不能安坐，亦不能擺放物件。

一號．西九龍因與泓景臺靠得太貼而被稱「面壁樓」。翻查資料，一號．西九龍的西面與東方石油大廈及倉庫距離更近，該地早年已劃為住宅用途，令樓盤兩座A室及B室的景觀存在變數。

天宇海「五樓變一樓」

長實另一經典驚嚇新盤為馬鞍山天宇海「五樓變一樓」盤，有買家購入屋苑5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓時發覺「平台層」實為地面，途人路經可伸手敲窗；單位名為「5樓」，實際樓層卻是1樓，比雙層巴士還要矮；而「海畔大宅」的海景完全被咫尺之隔的馬路所遮擋。

2名平台層單位的業主3月初到消費者委員會投訴，質疑貨不對辦，要求發展商賠償。

溋玥「雨屋」嚴重漏水

最慘的業主，可能是大埔白石角的天賦海灣2期溋玥一個價值2,300萬元的地下複式單位擁有者。因屋內處處滲水，雖已於2013年6月11日收樓，但直至一年後的2014年5月仍未可以入住，驗樓師及測量師均認為是手工及設計問題。站在大灘水跡後的業主陳先生無奈說道：「出面有多大雨，屋入面就有幾多水，修繕差不多一年，問題不停重複，單位仍在漏水……再來一場大雨，又不知哪裏入水，無了期執漏……」

驗樓師透過儀器於單位偵查，滲水問分佈露台、睡房、客廳及廚房等地板、牆身和天花。驗樓師建議做大規模維修，之後用強力水槍進行試水測試，確保單位不會再滲水。◇
　

新地旗下將軍澳天晉II。（宋祥龍／大紀元）