發展商為黃金周摩拳擦掌

提速推盤迎接黃金周

距離黃金周不到兩周，多家發展商已加快籌備賣樓策略，希望賣個滿堂紅。香港恒基、新世界及培新合作的馬鞍山迎海3期「迎海‧星灣御」，本周初獲批預售樓花同意書後，將於本周末至下周初上載，預計價單於樓書公佈後1至2天內推出，並趕及十‧一黃金周推售。

恒基地產營業（一）部總經理林達民指，迎海‧星灣御首推220伙，主打兩房單位，亦預計有機會推出特色戶。

另一方面，由九建及香港遊樂場協會發展的旺角MacPherson Place麥花臣匯，亦趕在下月再推出30伙。麥花臣匯共推出163伙，目前已售出103伙，額外完成，套現逾6.8億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永透露，計劃下月再推30伙單位，維持優惠不變，預計加價5%至8%。他同時透露，將夥地產代理，提供萬家電優惠，購2房戶享8.8萬元家電優惠。

九龍塘豪宅十月初應市

與此同時，繼上個月嘉里推出九龍塘義德道豪宅，不斷有買家成交個案。華懋旗下的義德道雲門亦將有可能於10月初開售。集團售樓部經理吳崇武表示，項目市值20億至30億元，設有40伙標準戶，4伙複式戶，3幢洋房，標準單位以4房為主，實用面積約1,200至1,500方呎，清水房示範單位將設於現樓。

吳氏表示，選擇下月推售樓盤，主要是看到同業銷售樓盤的表現不錯，加上原定的部署策略。 另一方面，已經沽出六成單位的新地旗下將軍澳天晉IIIA，將繼續加推新一批單位應市，日前上載加推戶的銷售安排，沿用上周的銷售方式，將特色戶及標準戶分兩天開售，其中6伙頂層特色戶率先於周五（19日）推售，至於其餘116伙標準戶，則於周六（20日）推售。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，該批加推戶以價單定價計算，市值約12億元。他又稱，該盤上周首次銷售特色戶供準買家認購，僅約半小時已全數售罄，料本周的銷售反應亦會相當踴躍。

大陸客愛靚方位大單位

在香港隨時聽到人們抱怨樓價飆升，更用「癲咗」來形容目前居高不下的樓價。早前有調查指，港人若要圓置業夢，即使「不食不住」存錢14年也只能購得一個不到400方呎的單位，與眼下新盤的大賣熱賣唱甚不協調。市場上有對「內地買家」的比例問題提出質疑，因為「政府發放的消息」和市場傳聞差別很大。

一位曾經在中港兩地推售樓盤的利嘉閣前線代理劉先生向本報透露，他手上有很多大陸客人，當本港有新盤推出時，大陸買家會主動聯繫他幫手。他坦言，在政府推出辣招前，手上的買家七成為大陸買家。即使辣招推出一年多的現在，手上的客人一半仍為大陸客。

劉先生不願透露客人的背景，但就表示他們買樓論價方面較港人豪爽，喜歡方位好的大單位。

而另一位在中原有近二十年年資的陳小姐也表示，不少大陸客人在第一次交易成功後，還會私下跟他們聯繫，詢問樓盤進行交易。她不諱言，眼看著香港樓市被炒高了。

亦有發展商包車到大陸推售香港樓盤。今年4月恒基旗下位於尖沙咀堪稱地王區的樓盤凱譽，有消息人士透露，開售時，相信入市大部份是投資客和大陸客。該項目所提供單位較細，總樓價相對較小，加上地段優勢，吸引不少中長線投資者。

推算半數新業主非港人

而香港中文大學工商管理學院本科生校友會會長蕭少滔在其網頁上推測說，比例是「達到一半」的樓市交易是由「非本港居民」進行。也坦言指此數字還是有很大疑問，因為政府一直以「沒有數據」為理由，推卸了論證（或承認）的責任。另一個是無法界定到底誰是香港人、誰是大陸人？拿著香港身份證的移民算甚麼？拿著外國護照的富二代／官二代算甚麼？他同時表示，港人身受高樓價所苦，這種感覺假不了。

2014年2月，香港入境處數據顯示，2013年香港投資移民申請人數再創歷史新高，達到近萬宗，當中九成七都是已取得外國永久居民身份的大陸富豪。

這項吸金力驚人的香港投資移民計劃，10年來為香港吸納逾1,670億元，逾2萬人已作出投資，人均投資額為810萬元。去年正式獲批個案有3,734宗，投資總額達375億元。◇