[香港地產] 加租逾六成月付450萬 Esprit保尖沙咀旗艦店

【大紀元錢正富綜合報道】近年本地品牌因外國品牌搶高租金，被迫由一線舖位退守二三線，亦有為保住核心據點而承受大幅加租壓力，如本地時裝品牌ESPRIT落實以450萬元續租尖沙咀亞士厘道一多層舖位，為本年最大宗的區內舖租成交。I.T旗下的CHOCOOLATE，亦以高價承租旺角西洋菜南街地庫舖位，月租超過90萬元。

ESPRIT由08年起租用作集團旗艦店、由裕華國貨家族持有的尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈地下至3樓舖位，面積為2.7萬方呎，每月租金由2015年3月的276萬升至450萬續租，加幅達63%，平均呎租167元。

據市場人士透露，該公司租用中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈多層舖位，及鑼灣禮頓道77號禮頓中心地下13及14號舖，市傳2舖月租均逾200萬元。至於旺角MPM商場地下連一樓舖位，以月租250萬元租用。該公司在四大旅遊區均設有龍頭大舖。

而租約至本月屆滿，CHO-COOLATE位於旺角西洋菜南街中信大廈地庫舖位，面積約5,172方呎，最新以90.5萬元續租，新租約租金加租13%。

有業界人士認為本地品牌在租金成本等因素下，未來多轉租商場舖，但仍會盡量維持核心區旗艦店，以收廣告之效。

Cotton on 180萬租中環舖

澳洲時裝品牌Cotton on，則以每月180萬元，續租中環德己立街2至12號業豐大廈地下及地庫舖位，面積約2,200方呎，地庫面積約6,500方呎，月租由約155萬元，加至180萬元，租金加幅約16%。

物業由大鴻輝集團持有。該舖位處通往蘭桂坊必經之路，人流頗為暢旺，屬中環核心段舖。集團主席梁紹鴻表示，現時中環核心區舖位租金壓力大，加租幅度不會高，故最終以不足兩成加幅續租。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪認為，中環面對舖租下跌壓力較預期快，料未來一年跌約5至10%。據悉，萬邦行地下舖位，面積約1,307方呎，以每月138萬元租出，較原租金160萬元，下跌近14%。另華人行地下交吉多月，近期以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，與上手舖位租客的呎租2,400元相比，新舊呎租相差約30%。◇