[香港地產] 蚊型公屋呎價近萬 華明稱霸全港公屋

【大紀元錢正富綜合報道】二手市場破頂交易蔓延至公屋，粉嶺華明邨一個開放式「蚊型」單位，放盤僅一日即獲上車客連補地價以近150萬元購入，實用呎價逾9,800元，登上全港「公屋王」寶座，並較舊有紀錄高約1%；呎價更較同區私樓均價最多高逾20%。

新晉「公屋王」為華明邨信明樓中層25室，建築／實用面積約193／150方呎，現以月租6,000元租出，放盤一天即以自由市場價148萬元沽出，呎價9,867元，單位呎價更較鄰近之私人屋苑花都廣場及牽晴間最高呎價紀錄9,621元及9,790元為高。

同時此成交價亦打破去年5月大埔太和邨喜和樓一個高層164方呎單位，創下的呎價9,756元的紀錄。

據了解，新買家為長線投資者，原先打算購買大埔新盤迷你戶收租。以華明邨單位現時月租約6,000元，實用呎租高達40元，新買家可享約4.9厘租金回報。

海富苑實呎膺居屋王

除公屋蚊型單位外，居屋迷你單位呎價亦創新高，日前大角咀海富苑高層開放式單位，以實用呎價逾1.31萬元獲承接，創全港居屋呎價新高，而同區私樓港灣豪庭平均實用呎價約1.2萬至1.3萬元。

該單位為A座海寧閣高層01室，建築／實用面積約285／211方呎，放盤僅2日，便以自由市場價278萬元成交，實呎價13,175元（建呎價9,754元）。除呎價跑贏部份私樓新盤蚊型戶外，更成為全港新「居屋王」。◇