二手樓回暖

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】 多家地產代理行錄得的數據顯示，本港過去一周的二手樓市場購買力回暖。美聯物業及利嘉閣地產的分析指，由於大型新盤已被市場消化了一段時間，在一手市場未有焦點的情況下，購買力回流二手市場，以致二手買賣交投有明顯上升的趨勢。

美聯：盤源不穩旺市難續

美聯物業方面在剛過去的周末錄得二手樓約20宗買賣成交，按周上升約53.8%。該集團住宅部行政總裁布少明表示，一手未有大型項目應市，市場欠缺焦點下，客源回流二手，帶動市區新界屋苑交投全面回升。而購買力席捲下，將加快消化二手市場現有合理價盤源，而業主惜售心態漸強，叫價與市場承接力存在差距，令盤源補充有斷層，故相信二手熱勢未必能持續，觀望氣氛仍濃厚。

美聯物業太古城的分析顯示，太古城合理價盤源早前遭消化，近期交投回軟，本月暫錄得約7宗成交，而7月份全月則有約43宗成交。該行剛促成一宗太古城元宮閣低層E室單位，建築面積約800呎，實用面積約為702呎，業主僅願意輕微減價，最終以約928萬元獲用家承接，折合建呎均價約11,600元，實呎均價約為13,219元。原業主於04年7月份以約301萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約627萬元，物業升值約2倍。

美聯物業促成的一宗嘉湖山莊景湖居5座中高層G室單位，建築面積約709呎，實用面積約為547呎，三房間隔，成交價約368萬元，折合建呎均價約5,190元，實呎均價約為6,728元。原業主於12年8月份以約255萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約113萬元，物業升值約44%。

美孚新村方面，美聯分析指現時買家入市心態積極，唯業主叫價較脫離現實，不少有心客人唯有另候合適盤源。而近日美孚新村成交由上車盤主導，成交單位多屬面積400多實呎至500多實呎之細戶。

利嘉閣：盤源都買少見少

而利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日樓價明顯上升，無論是市場上反映樓價的指數或是政府數據，均連番破頂。可見業主和買家對後市相當樂觀，不少中小型住宅物業的買家都會擔心若現時不入市，日後樓價進一步攀升便要「捱貴貨」。然而，市場供應受政府的印花稅制影響，不少區域的盤源都買少見少。

利嘉閣沙田方面就表示，沙田第一城盤源持續短缺，睇樓量亦因「無樓睇」而有所減少。最新錄得一宗買賣成交，為沙田第一城30座高層F室，實用及建築面積分別451及562方呎，成交價538萬元，折合實用及建築呎價約11,929及9,573元。

而將軍澳區方面，新都城本周再錄零成交，他指出細價樓備受追捧，該區的細碼私住宅盤源極為短缺，以致購買力流向居屋及公屋市場。

7月整體方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，7月份本港主要三個區域（香港、九龍及新界）的二手私人住宅買賣合約登記均較6月份錄得上升。反映樓市氣氛持續向好，樓價平穩向升，加上低息及資金流入等多項利好消息，刺激用家及投資者的換樓和置業信心，帶動二手市道上揚。在用家支持下，上車盤供應較多的新界區買賣升幅比九龍區及香港區的升幅為高。◇