[國際地產] 美國新建住宅屋 地小房大成趨勢

【大紀元記者林清泉美國報道】美輪美奐的新屋總叫人艷羨三分，但是喜愛新屋的人現在恐怕享受不到老房子悠然的寬敞了，因為現在新屋的趨勢是少了庭院的「地小房子大」。這使得一棟棟新屋幾近摩肩擦踵，有時甚至連毗鄰的籬笆都省略了，直接以房屋的外牆當兩家的分界線，中間僅隔一條尺尺小道，維持一下獨立屋的樣子。

這種幾乎接近於Town House類型的新獨立屋，不免隱私權大打折扣，甚至令人懷疑在家裏唱卡拉OK引吭高歌時，是否會騷擾到鄰居？不過它也帶來一個好處，對於那些懶得整理庭院的人來說，可以不用為庭院傷太多腦筋。

平均住宅面積創紀錄

根據美國人口普查局（US Census Bureau）最近公佈的報告顯示，美國人對大房子的興趣與日俱增，1973年時美國新屋尺寸的中位數為1,525平方英尺，連年擴大面積。到房市泡沫化之前的2007年達2,277平方英尺，2009至2010年間稍降至2,100平方英尺，2012年開始恢覆蓋大屋，2013年已增加至2,384平方尺。也就是說，2013年有一半以上的新獨立屋是大於2,384平方尺。若從平均值來看，2013年新屋的平均尺寸將近2,600平方尺。

每戶人口卻遞減

乍看之下，也許讓人有種錯覺，覺得房屋越大，裏面住的人肯定越多。但事實正好相反，人口普查的資料顯示，1940年時每一戶的平均人口為3.67人，之後逐年遞減，到2013年每戶的平均人口已減至2.54人。

換言之，越蓋越大的房子並不是為了裝更多的人，反而是反映出一種不同的生活方式。由於房屋越蓋越大，現在許多新屋擁有以前豪宅才有的配備，如第四個臥房、三車庫、遊戲室、書房、甚至家庭電影院。有些高檔新屋並附有智能家庭系統，可以用iPad控制庭院的噴水器定時、音響、電視系統等。
 
M型社會Y世代難買房

M型社會是由日本經濟學家和企業戰略家大前研一創造的術語。它指的是一個分化的社會與極端的貧富差到極點。這一社會結構也反映了現在主力購屋族群的特色，也就是買新獨立大屋的客層的口袋比以前更深了。經過了金融海嘯的洗禮，社會的財富分配隱隱朝向M型社會拉開，M型的前端是富者的財富更增，這些人是目前買屋的主力。這也可以從走高檔屋路線的建設商Toll Brothers的股票價格高漲略見端倪。

M型的另一端是只能負擔得起小屋的族群，這可以從兩個方面來觀察。首先，1,400平方尺以下的新獨立屋在1999年時占營建新屋的15%，但到去年只剩約一半的比例8%。

買小房子的主力客層多為首次購屋人，特別是Y世代，他們在很多方面是佼佼者，例如打手機短訊的速度、社交媒體、自拍等，但買房子卻差一大截。
 
他們若非扛著沉重的學生貸款，要不就是很難向銀行申請房貸，即使闖五關斬六將殺出銀行的層層包圍而得到房貸「預先審核」批准，到房市上也可能很快發現待售屋少得可憐，沒有甚麼選擇餘地，還得面對各路買家來勢洶洶的高壓競價戰爭。◇