[國際地產] 香港住宅叫好甲級商廈空舖增 商廈待租率上升0.4% 甲廈租金下調1.8%

正當各地產發展商密集推盤，住宅市場不論買賣、租務市場一片叫好之際，香港商廈及商舖的空置率卻呈上升趨勢，也因此街頭的舖租因零售市場放緩出現業主減租現象。

【大紀元記者錢盈盈報道】私人商業房地產服務公司高緯環球表示，面對海外金融機構節省開支，商廈租賃需求低迷，今年上半年表現仍然疲弱，整體待租率上升0.4%，整體甲級商廈租金下調1.8%。

甲廈租金料下調1~8%

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝說，業主將以具競爭力的租賃條款吸引和挽留租戶，估計下半年租金將下跌1%至2%。中區租金將保持穩定，但供應較多的九龍東區，租金全年有機會下調8%。

而商舖市場方面，受到今年上半年零售業增長表現放緩，令零售商的擴充步伐更為謹慎，一線地段的商舖租金在過去半年回落2%，下半年表現料穩定或微跌，但本地消費前景仍維持樂觀。

四區一線舖空置升租跌

日前在香港地產展望的記者會上，高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示，6月份四區主要街道空置舖位數量為旺角（48個）、尖沙咀（95個）、中環（79個）及銅鑼灣（126個），分別較去年尾升約五成（銅鑼灣）至逾1倍（中環及旺角）。該行指出，一線地段的舖租過去6個月回落2%，但國際品牌對本港市場仍有信心，料下半年核心區舖租金微調約2%至3%，至於二、三線地段調整幅度有5%至8%。

房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）則預計，本港零售舖位租金可能出現10年來首次下滑，租金最貴的地位可能被紐約超越。隨著自由行大陸訪客增速放緩，已嚴重衝擊到香港零售業，這就意味著零售商的日子越發不好過，從而直接影響到他們支付店舖租金的能力。

零售轉攻低價品牌市場

CBRE又指，零售需求未見明顯跌幅，中價貨品零售商如化妝品、鞋履及藥房繼續成為最活躍一群，反之奢侈品零售商則相對被動。現時，零售商因應消費者的轉變，主攻推出優惠及開拓低價品牌市場。

CBRE亞洲區商舖服務部執行董事史柏松預計，「2014年內或2015年，紐約將重奪商舖租金最貴頭銜」。

CBRE數據顯示，今年第一季度香港店舖租金約每平方呎4,331港元，較紐約高出25%，屬於全球最昂貴的租金水平。不過CBRE展望本港舖位租金於第三季仍有調整空間，因商場吸引零售商進駐，故二線街舖將面臨競爭。

料二線舖租或跌15%

CBRE商舖服務部執行董事連志豪說，商舖租金有機會出現調整。主要是因為香港零售業銷售金額連續4個月出現下跌，5月份最新銷售金額按年下跌4.1%，顯示市場正出現波動。他預料商舖租金將出現調整，核心區租金維持平穩，二線舖租全年則有機會下跌15%。

同時銅鑼灣區的舖租自2009年來首次下跌，按季下跌0.6%。一線街租金按季下跌1.4%，反映業主對租金的議價態度變得有彈性。該行預測，第三季二線街業主對租金議價態度或回軟，並有機會減價放租。至於核心街業主將繼續堅持租金叫價。另因零售商被優質商場的租金及人流吸引，故二線街舖將面對更劇烈競爭。◇