[國際地產 ] 投資商業 地產指南

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導道】據澳洲房地產網報導，投資商業地產與投資住房分別很大。可是，大多數人都不熟悉商業地產的運作，包括租賃條款、商品服務稅的應用、買賣雙方的法律責任等。

商業地產主要分為三類：辦公樓、商店、及工業用房。

回報率

商業地產的投資風險比住房地產為高，因而回報率也較高。例如，1套公寓房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可以平均達到8%。

風險和租賃期限

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫為例，可能需要一段時間才能找到新租戶，可以是幾個月，甚至超過一年。商業房產的租賃期通常會比較長，起初的租賃期可達五年，而選擇續期五年的租約也很平常。

租戶類型

在商業房產中，政府或大型企業租戶都被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且大多不會拖欠租金。

價格

商業房產往往比住房昂貴得多。處於黃金地段的市中心辦公樓、或零售商店通常最貴，城郊的工業用房也可能會很貴。聘請費用較低的房產管理公司是減低成本的一個方法。

維護費用

一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標準，有時可能花費幾萬至幾十萬澳元之多。然而，費用很少由房東承擔。

各類支出

成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。不像住房那樣，這些費用多數由房東支付。一般來說，不同費用由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

住房租賃合同通常是一份標準文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。

租約是商業地產最重要的文件。仔細閱讀租賃合同，如果有不確定的信息，必須請法律專業人士詳細解釋。