文／吳雪兒 圖／翡翠島物業（Jade Land Properties）

Luxury & Elegant 背山面海 潛力無限 可遇不可求

位於半山干德道36號的頂樓複式單位，屬罕有單位，既是頂樓，又是複式，還獨享私家內進天台花園。這種得天獨厚的組合，在整個半山地區不足10個。

位於半山區干德道36號的頂樓複式單位，背山面海，難得的維港海景盡入眼簾，背後為太平山。半山區是香港傳統的豪宅區，城中不少名人均聚居該區，鄰近相連著世界金融中心之一的中環商業區、交通方便，靜中帶旺。家居於半山是富有的身份象徵。



三大優勢集一身

除了擁有靚景及位處傳統豪宅區之外，單位難得集三大優勢於一身，既是頂樓，又是複式，還有私家內進天台花園。在干德道上的房產具備此三大優勢的其中之一，都身價不凡。而此單位則三大優勢兼備，屬極品之中極品，在全香港的半山豪宅中屈指可數，也不超過10個。



進入單位，實用的方正大廳，中間電視櫃裝潢，將巨廳一分為二，創造出工作及小孩活動的空間。分隔出來的大廳，仍然寬敞，空間感十足。客廳附設小露台，從客廳不單可以欣賞到維多利亞海景，更可遠眺獅子山和大霧山。



整個單位共5個臥室，城中實屬罕有，樓上4個，樓下1個，包括一套房及一書房。西式廚房，活動空間充裕，工人房連接廚房，並設獨立廁所。



單位設計簡約大方，裝修用料考究。業主是海外回港專業人士，購入單位時，在室內裝潢上花了不少心思，採用的均是上等建材。複式單位連接上下層的原裝樓梯，寬敞和充分的旋轉空間，是英國或歐洲的內飾風格，在香港的物業中並不多見。



從樓上再通過高樓底的室內樓梯上天台。天台有燒烤爐、酒吧，還可以放整套戶外梳化。天台享有環迴360度依山面水的太平山景、維多利亞海景，以及遠處的青衣大橋景觀盡入眼簾。

由於家中增添成員，需要更大空間，業主割愛推售。樓盤升值潛力優厚，觀看同區發展物業買賣表現，反映市場價仍有30%上調空間。

獨具慧眼的投資者，若斥資裝修，重新配合時尚新穎室內設計，裝修後的物業價值增幅相當可觀。

半山物業的特色，不會受到樓齡規限，區內特色單位，如頂樓連天台、複式單位及單位連平台，一直受到用家及投資者的追捧。固升值潛力相當大，不會受到一般單位價格規限，投資者不容忽視。

半山區經典豪宅地段

半山是香港經典豪宅地段，干德道是一貫的尊貴豪宅地王，其象徵意義不可與其它地區的豪宅相提並論，代表著上層社會的生活品味，也因此半山的房價抗跌能力高。



半山區清幽寧靜，干德道是中環行人扶手電梯的最高點。從扶手電梯步行約10分鐘，已經到達繁忙的中環中心地帶，這是半山物業值錢的地方：景觀靚、靜中帶旺，與香港金融區相連，不少名校如嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學等均位於半山區，所以是名校校網區。

半山區見證著香港發展史，區內古建築如舊最高法院、中區警署活化計劃、孫中山事蹟徑等，極富歷史文化氣息。近年新興的中環地段：蘭桂芳及SOHO區，為該區增添色彩，也為中環區增添價值，豐富半山區的生活姿彩。

慧明苑建於1990年，發展商為恒基兆業地產有限公司。屋苑包括兩座33層高的大廈合共397個單位。這個頂樓複式單位總建築面積為2,864呎（實用面積2,136方呎+天台847方呎），叫價8,200萬港元（下同），平均呎價為28,631元（建築）及38,390元（實用）。

半山區可比較的豪宅物業包括蔚然（AZURA）。一手樓蔚然的兩個頂層複式成交價格分別是52-53C，面積2,434方呎，售價為1億4,060萬元，平均呎價57,765元和52-53B，面積2,786方呎，售價為1億7,575萬元，平均每呎63,083元。◇

半山樓盤有價


（物業景觀）

「中環很方便，好有character（性格），簡單如在文華（酒店）喝一杯咖啡，看看街景，就覺得很漂亮！」今次放盤物業的獨家代理、翡翠島物業有限公司執行董事霍碧君（Theresa）談笑風生地分享她的中環情意結。

  


翡翠島物業有限公司執行董事霍碧君

跟Theresa談天，發現她有很多獨到心得，她不單懂得房地產，也懂得品味生活，但不會做盲目追求品味的奴隸，所以朋友都認為她應該當life style consultant （時尚生活顧問）。

Theresa獨具慧眼，她對於中半山一帶的房價信心十足。「蘭桂芳和蘇豪區創造了半山既宜居亦可充當潮人勝地的價值。其實中環沿山一帶的樓盤都值得投資，即使樓齡高也具有優厚價值。」

翡翠島物業的第一間辦公室就設在堅道。Theresa便曾憑著點石成金的觸覺，為整棟位於堅道的大樓齡住宅大廈提升租值回報。她說，這是對舊房子的最好處理，在等待重建收樓期間，保持高租賃價值。

Theresa笑言自己對半山物業愛不釋手。的確，20年中她見證了一個又一個半山物業的投資者無論是出售或者出租盤，都得到理想回報，銷情相當理想。Theresa說，今次推介的干德道頂樓複式單位，是她從事地產顧問以來所見的難得上品。◇

樓盤小檔案

地址：香港中環干德道36號
樓層：頂樓，室內樓梯連接天台
單位：複式5房 ／ 面積：2,864尺（總）
叫價：8千2百萬
獨家代理：Jade Land Properties 翡翠島物業
電話：(852) 2869 6683
網址：http://www.jlgroup.hk
　

圖／翡翠島物業（Jade Land Properties）
圖／翡翠島物業（Jade Land Properties）

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