【國際地產】倫敦豪宅市場年中回顧

【大紀元記者逸銘報道】在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）穩定地增長，當前的PCL價格比起2008年的高峰超出五分之一，跑贏許多其它投資。

價格增長 租金上升

由於PCL的供應很有限制，隨著資金湧入，購房者對不斷上升的價格也越來越敏感。PCL年增長率已從幾年前的10%以上降到2014年5月為止的7.8％。另一方面，經兩年的下滑後，PCL的需求和成交量卻顯著上升，2014年4月的租金收益率達到2.83％，但比起「無風險」的政府債券收益率仍沒有太多優勢。

稅法變動影響不大

過去幾年中，有多項針對豪宅的新稅法已經或即將實行。包括個人購買100萬英鎊（約合1,329萬港幣）以上房產需付5－7%的印花稅；公司購買（用於居住）的50萬英鎊（約合664萬港幣）以上房產需付印花稅15%，而且200萬英鎊（約合2,659萬港幣）以上的豪宅還要繳納年費等。但這些政策很快便被市場消化，造成的影響不大。

英國大選前的觀望態度

對PCL市場來說，前景不明比起稅率上調更令人擔憂。因此，在明年秋季的英國大選塵埃落定之前，很多人都傾向於觀望等待，市場因此而放慢。據萊坊公司的最新預測，2015年內PCL市場可能停滯不前。待到大選之後，PCL市場或將進一步增長。

華人大舉進軍英國房產

在過去的幾年中，中國房企投資英國商業房產的總額增長了15倍，購買500萬英鎊（約合6,649萬港幣）以下倫敦房產的中國買家比例也翻了三倍。主要原因包括中國房市的泡沫化程度日漸嚴峻，以及中國富人、官員對中國政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂。展望未來，華人投資倫敦房產的意願仍會不斷增強。