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逸龍灣最貴三千六萬
上周末，信置與嘉華國際合作發展的大埔白石角逸龍灣I&II，錄得逾萬五人次湧入示範單位參觀，再現齊齊排隊睇樓景況。信置原本計劃首輪推售110個單位，臨時再原價加推110伙，合共220伙本周六發售，以定價計市值逾34億元。目前項目累獲約1,100個認購登記，以每票20萬元計，凍資2.2億元。
在新推的110伙中，扣除最高19.25%優惠後，平均呎價約1.16萬元，入場費最平的單位折實價611.9萬元，為16座1樓B室，實用620方呎，實呎價9,869元。至於最貴單位則是1座10樓A室、折實價3,696.7萬元，該單位實用2,003方呎4房戶，呎價1.84萬元，亦屬逸瓏灣I暫時高銀碼高呎價單位。此外還有4伙為首次推出的地下連花園單位，實用860至1,005方呎，而花園面積則為130至1,011方呎，折實價990.8萬元。
另外，信置聯席董事田兆源表示，逸瓏灣I只有9伙天池屋，僅見於大廈的第1至3座及16至21座，實用面積1,710至2,714方呎，其中逸瓏瑰寶佔3伙及逸瓏緻寶佔6伙。田氏指，目前已接獲不少關於天池屋查詢，未來加推或考慮推出。
Grand Austin加價加推
另一邊廂，由會德豐、新世界及港鐵合作發展，位於尖沙咀柯士甸站上蓋的Grand Austin，經過一輪的部署後，終於進入開售階段，同樣在初期公佈開售139伙後即再加推70伙，共209伙於本周六發售，而新加推的部份則加價1-2%。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，在已接獲逾1,100個登記中，本港客佔八成，而大陸客則不足一成。不過有傳當中有準買家以公司名義大手入票40張，令累積登記量逾1,600個，較可發售單位超額約6.7倍，凍結市場逾4.8億元資金。
環宇海灣盡推8伙至尊
此外，已經連環推售並累積售出逾1,400個單位的長實旗下的荃灣西環宇海灣，本周六亦貨如輪轉般再開賣175個單位。長實投資董事郭子威舉例指，該175伙中最筍戶型為1座6樓B室4房戶，享盡優惠後僅售771.1萬元，樓價低過800萬元。他形容該單位為同區4房首選，全城最平。長實投資董事劉啟文指，僅有8伙環宇至尊，今次已盡推，項目尚餘不足50伙未公佈銷售安排。
3個新盤共604伙搶客即將展開之時，恒地封盤已久的浪澄灣也趁勢推出38伙應市。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上半年一手市場表現突出，年內截至6月17日，一手私樓註冊量已錄得約5,761宗，比起去年上半年4,424宗高出約三成，亦較去年下半年5,562宗多約3.6%，為一年半新高。美聯物業同時預期，今年全年九龍一手註冊比率有機會突破去年同期兩成水平，並創出10年新高。
樓價是否見底言之尚早
二手樓方面，盤源短缺致使樓價明顯回升，多個二、三線屋苑相繼創出歷史新高價。業主也因此雄心再起收窄議價空間，包括冷門的荃灣麗城花園，實用面積742方呎，以742萬元成交，實呎價1萬元，創該屋苑歷史新高紀錄。牛頭角得寶花園一個實用面積僅282方呎、唯遠望維港景的單位，以360萬元成交，實呎價達12,766元，同樣創該屋苑呎價歷史新高。
不過，中原地產創辦人施永青日前表示，近期樓市氣氛受新盤銷情好轉帶動，令買家購買力積累有所反彈所致，連二手市場亦因而受惠而令交投量有所上升，認為與政府調節「辣招」有關，唯現時成交量實際上仍然比正常情況較低。並認為，受美國退市及中國經濟放緩的利淡因素夾擊下，「辣招」對樓市的打擊不可能被消化，樓價是否見底言之尚早。◇
位於大埔白石角逸瓏灣I 提供近546個，預計2015年第四季入伙。（宋祥龍／大紀元）
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