京樓市五月交頭跌14% 庫存攀新高

【大紀元記者李寶睿報道】北京樓市持續低迷，5月份成交量下跌14%，樓市庫存創17個月以來的最高點。與此同時，本月將有35個樓盤入市，庫存上漲趨勢明顯。業內人士預計，如果市場情況沒有明顯改善，實質性降價將會真正來臨，以價換量或會重演。

京庫存量20天增6千套

陸媒《新京報》6月3日報道，5月份，北京新建住宅成交量為5,336套，同比及環比均明顯下降。環比4月份的6,200套，5月份新屋成交量出現較大幅度的下降，降幅為14%。

隨著樓市持續低迷，5月份，北京樓市庫存量大增。據北京市住建委網站數據顯示，包括期房、現房在內，北京新建商品住宅庫存達到76,760套。5月10日，北京新屋庫存重上7萬套，達到70,838套，20天的時間，新屋庫存增加了5,922套。

另外，據中原地產市場研究部提供的數據顯示，北京樓市庫存達到77,085套，是2013年1月以來的最高點。

6月份有35個樓盤入市

有統計顯示，6月份北京預計有35個新盤入市，供應量將持續上漲。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，6月份是上半年最後一個月，房企將會選擇加大入市量，衝刺半年業績。與此同時，受自住型商品房、銀行收緊信貸等影響，房企將選擇以低價換量的促銷方式。

此外，自住型商品房的入市對商品房來說也是一個大的衝擊。

6月份，北京金隅嘉業旗下兩個自住商品房項目，朝陽北路高井的匯星苑和東壩的匯景苑也有可能入市。在樓市市場如此不景氣下，這將會使剛需商品房增加銷售壓力。

鏈家地產市場研究部張旭表示，5月份市場陷入低迷，成交量持續下降，市場觀望情緒大，隨著庫存的不斷積壓，開發商壓力將越來越大，使出各種促銷方法，包括低價開盤、預存優惠、零首付等營銷策略。在本輪促銷過後，如果市場情況沒有明顯改善，預計實質性降價將會真正來臨，以價換量或會重演。

二手樓市場量價均下跌

除了新屋樓市的低迷外，北京二手住宅市場也持續呈現出一片疲弱。

據《財新網》5月26日報道，鏈家地產市場研究部統計，截止5月21日，北京二手住宅成交4,269套，環比下跌9.5%，成交均價29,182元/平米，環比下調2.8%。而4月全月的成交只有7,616套。

而價格方面，5月份，中心城區的價格下調幅度較大，如按當前中心城區套均總價350萬計算，平均單套價格下調約有13萬元，比4月多下調近兩萬。同時，中心城區和外城四區二手住宅的議價空間也明顯高於郊區。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，現時二手住宅議價空間加大，市場轉變為買屋市場的意味濃厚。在銀行的信貸政策沒有改變的情況下，二手住宅價格還將有約15%左右的調整空間。◇