豪宅交投旺減價仍有賺

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】雙倍印花稅（DSD）微調後，二手市場持續調整，刺激業主加速放盤，換樓客亦因此激增，而豪宅市場亦不能倖免，造價一浪低於一浪。在對樓市前景不明朗心理因素影響下，去年第四季曾格外矚目位於九龍站上蓋的豪宅群，近期連續有業主低價放盤創同類單位新低。本周同樣引人注目的是，超級新盤豪宅出現罕見巨額撻訂個案，一大陸豪客2.8億購入壽臣山逾三千呎單位不足一周撻訂，勁損1,430萬元。

九龍站物業劈價散

貨 受人矚目九龍站的凱旋門一低層3房單位，近日以1,823萬元易手，創2012年底政府推出辣招以後，同類單位新低。資料顯示，凱旋門觀星閣極低層A室，實用面積893方呎（建築1,176方呎），原叫價約2,200萬元，一直無人問津，近日減價377萬，以1,823萬元售出，實呎2.1萬元（建呎1.55萬元），以成交價計，創過去兩年屋苑3房單位新低價。不過，原業主2008年以1,378萬元購入，現賬面亦可獲利445萬元或32%。

同屬九龍站上蓋的另一豪宅成交個案為擎天半島1座低層D室，實用面積1,344方呎（建築1,805方呎），以3,038萬元易手，實呎22,604元（建呎16,831元）；原業主2003年以715萬元購入，持貨11年，賬面勁賺2,323萬元。

貝沙灣仍勁賺5477萬

另一勁賺的豪宅位於薄扶林貝沙灣，一個8座高層相連戶實用近三千呎的單位，去年中放售價逾9,000萬元，直至近日以7,800萬元順利成交，實呎價26,324元。原業主2003年以2,323萬元購入，現賬面勁賺5,477萬元或2.35倍，亦絕不輸蝕。 二手活躍之時正值一手新盤軟銷之際，只聞雷聲不見雨點，由長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站環宇海灣已經造勢近五個月，日前終於推貨，首批料逾三百伙，將成為本季一手市場重要指標。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，一手市場欠缺焦點登場搶客，反觀，二手業主願意下調樓價配合準買家，提高物業競爭力，因此吸引不少客源回流二手市場。

壽臣山現最大宗撻訂

此外，政府日前宣佈放寬住宅物業雙倍印花稅限制，預期可刺激換樓客「先買後賣」，有助加速中高價物業的換樓流轉，預計未來一、兩個月中高價成交量佔比率可望維持20%水平。 在二手豪宅成交相繼起動之際，近日由新地推出的一手豪宅洋房出現罕見巨額撻訂個案。據悉上周由大陸買家以逾2.87億元購入的壽臣山SHOUSON PEAK第11D號的一幢洋房，實用面積3,603方呎計，折合實呎7.97萬元，可謂創壽臣山一帶新高呎價紀錄。不過，一手資訊網資料顯示，有關單位已終止交易，相信買家已被殺訂1,430萬元。市場傳聞指，該大陸買家為大陸圓通速遞公司董事長妻子張小娟，因不滿身份被曝光，近期更有傳被大陸政府審查，故不惜放棄巨額訂金。

該巨額撻訂個案為辣招後最大宗，亦是2010年中恒地（0012）西半山天匯爆發撻訂潮之後，近4年來最大宗的單一撻訂住宅。

馬化騰豪購港島兩大宅

同為大陸富豪的另一「紅人」騰訊主席馬化騰，傳其近期以逾4.7億元購入南灣道35號屋地。該一幢三層高大宅由何世柱家族之福利集團於1969年以約64萬元購入，樓面約7,294方呎，以成交價4.75億元計，實呎約為6.5萬元。即何家持貨45年，賺了個滿堂紅。而馬化騰早在2009年底斥4.8億元從華光航業集團董事長趙世光手上購入石澳大浪灣道13號，項目佔地21,776方呎，另有約14.8萬方呎私家花園（包括向政府租借地）。有報道指，馬氏將其重建為約1.95萬方呎之大宅自用。◇