新盤料再搶佔二手購買力

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】 連日暴雨，正值周末的母親節亦受到影響，曾一度升高的大型屋苑交投量，亦相應轉淡。據利嘉閣地產的網絡數據顯示，十大指標屋苑在剛過去的周末日累錄16宗買賣個案，較上周所錄得的24宗成交，下跌約33%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少業主因節日外出慶祝，窒礙睇樓活動，加上連日天陰雨濕，亦影響客人睇樓意欲，故本周末不少地區二手氣氛淡靜。另一方面，二手筍盤未及補充，現時不少放盤之議價空間較早前有所收窄，部份屋苑如美孚新村個別單位之售價更出現回升，而在買賣雙方增加拉鋸之情況下，二手屋苑成交較早前有所放緩，而未來有大型新盤準備出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出，早前的「減價盤」已被市場消化，現時業主態度趨向強硬，預期一手新盤湧現時，將會搶盡市場焦點，進一步搶佔購買力。

按屋苑劃分，十大指標屋苑中，有半數錄得跌幅，包括康怡花園、麗港城、新都城、美孚新村及沙田第一城。而杏花村及嘉湖山莊則分別錄100%及33%的升幅；另太古城、黃埔花園及映灣園交投表現平穩，成交量與上周相同，映灣園本周更再度錄得「零成交」。

另據香港置業旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑周六、日錄得約11宗成交，較上周同期約17宗下跌約35.3%。部份熱門藍籌屋苑如美孚新村成交較上周跌約75%，西九四小龍成交更「捧蛋」。

筍盤漸少 買家拍板加快

由於筍盤減少，十大藍籌屋苑之一的太古城及康怡花園普遍業主態度強硬，議價空間只維持約3%，市場盤源亦趨向緊張。最新錄得太古城觀海台南海閣高層F室單位買賣，實用面積約587方呎，建築面積約701方呎，以790萬元成交，折合實用及建築面積呎價分別約13,458元及11,270元。

最近美孚新村整體盤源減少，加上天雨關係，睇樓情況及交投放緩 。剛錄得美孚新村六期蘭秀道46號高層G室易主，單位實用及建築面積分別為558方呎及約741方呎，最新成交價約558萬元，實用及建築呎價折合約10,000元及7,530元。

新都城2期1座低層C室 單位成交，實用面積為362方呎，建築面積約515方呎，最新以411萬元易手，折算實用及建築面積呎價分別約11,354元及7,981元。

嘉湖山莊景湖居2座中層A室易手，單位實用及建築面積分別為635方呎及約820方呎，成交價351萬元，實用及建築面積呎價折合分別約5,528元及4,280元。

港島新盤出現必勝去年

香港置業高級執行董事伍創業表示，發展商於本年度積極推出多個新盤，故即使本年度整體物業交投未如去年，唯一手交投表現仍勝去年。

據土地註冊處資料顯示，本年首4個月份一手註冊共錄4,722宗；相比去年同期的3,754宗逆市上升逾兩成半（即26%），而此數字與整體物業註冊按年跌逾三成相比，可見一手註冊表現不跌反升，當中新界區佔最大部份，錄3,306宗，佔整體註冊七成其次為港島區，錄857宗，佔近二成（即18%），而九龍區僅錄559宗。

其中值得注意的是，港島區暫錄857多宗註冊個案，與去年全年的1,102宗相差不遠，若發展商繼續於區內推出新盤單位的話，料本年全年港島區之一手註冊將率先超越去年全年數字。◇（資料來源：利嘉閣/美聯/大紀元）