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樓價下跌刺激樓市交投
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受辣招影響，投資客入市意慾降，但市場購買力不斷累積，一直靜候入市良機的買家出動尋覓「筍盤」，加上業主願意擴大議價幅度，激活樓市交投。二手樓市成為由剛性需求推動的「用家市」。
根據政府統計處數字顯示，13年結婚數目達5萬5,400宗，12年更創自71年有紀錄以來新高，達6萬零500宗，可見婚後住屋需求攀升。若樓價持續下調，有助購買力持續釋放，預計全年400萬港元以下二手註冊比率，將可維持在六成水平。
布少明認為，樓價下跌是大多數買家入市的最大誘因，46%受訪市民仍憧憬樓價繼續下調，僅有16%的受訪者認為樓價有上升空間；認為持平的則有38%。
綜合土地註冊處資料顯示，截至4月25日止（下同），4月份本港400萬港元或以下的二手註冊量達1,901宗 ，料整月的二手註冊量可突破2千宗水平，創13年7月以來的9個月新高。以註冊比率計算，今年首4個月400萬港元或以下二手註冊，佔整體二手註冊比率已突破六成，細價樓交投趨活躍，將成二手樓市「復活」的主要推動力。
參考以下表格，若以以下的入門物業價為入市目標，承造七成按揭、還款年期20年及2.3厘息率壓力測試假設按息上升3%，同時亦通過供款不超過入息六成的上限，以上述按揭成數、年期及息率，撇除印花稅、佣金、律師費、雜項等支出印花稅計算（同下）。可以參考美聯物業的預算價格，首期及月供價格。
瓏山售出95%套現10億
二手樓議價空間加大的同時，號稱月月有樓售的新鴻基發展商在昨日即公佈今年5月之後的銷售計劃，並公佈下半年旗下將推出約2,500個單位，分別位於將軍澳及東涌。
昨日新地在粉嶺項目「瓏山1號」的新盤新聞發佈會上，副董事總經理雷霆表示，開售兩周，已售出全盤144伙的95%，即136伙，成功套現逾10億元。包括昨日售出的22伙單位。
新地代理助理總經理胡致遠表示，項目的兩房及三房戶已售罄，平均呎價近1萬元。而買家方面，七成為上水及粉嶺區內換樓客、兩成為東鐵沿線居民，剩下一成為其它地區。
雷霆並即場介紹今年銷售計劃，表示集團在未來兩個月繼續有新盤推售，包括5月及6月的青龍頭洋房項目「海瀧珀」及山頂加列山道洋房項目。而第三季將推出將軍澳「天晉III」A及B期，第四季則推東涌項目的第一期，兩盤分別涉逾1千及1,500伙，即下半年將推2,500單位。
長實環宇海灣部署登場
另外，與南豐合作發展的荃灣西項目環宇海灣的長實同日在新聞發佈會上表示，樓書準備就緒，長實地產投資董事劉啟文表示，樓書最快日內上載，5月開售。項目由7座住宅大廈組成，共提供1,717伙，單位由二至四房間隔，另設特色戶。
劉啟文補充說，樓盤示範單位設於港景峰商場，該盤設有6個示範單位，包括3個附設裝修單位，以及3個清水房，將會隨時開放。◇
美聯物業調查顯示近七成受訪者擬今年入市，當中有65%準買家表示當樓價下跌兩成即上車，遠高於去年12月進行的調查。（攝影：浦慧恩/大紀元）
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