[國際地產] 美中產面對房租急漲

【大紀元記者王明編譯報道】一般而言，普通家庭的租金和水電費不超過家庭收入的三成才能維持基本的生活開支。不過，這已成為美國中等收入家庭越來越遙不可及的目標。由於房屋供應不足，加上工資上漲緩慢，中等家庭的收入已跟不上租金上升的速度。

房租上漲幅度超過平均收入

據《紐約時報》報導，租金上揚帶來的壓力，不只侷限在紐約和舊金山等生活費較高的大城市。Zillow房地產網站分析美國90座城市的平均租金（不含水電費）都超越平均家庭收入的三成。以芝加哥為例，房屋租金佔家庭收入的比例自21%的歷史平均水準上升至31%；新奧爾良從14%暴增至35%；房租最昂貴的城市是邁阿密，從25%歷史平均水準急漲至43%。上述歷史平均水準的計算基準是參考1985到2000年的房租平均數據。

哈佛大學的研究指出，現在全美有50%租屋者的房租支出佔其收入三成以上，遠高於2000年的38%，是美國有史以來租屋者最難負擔房租的時刻。

租金上漲率高於通脹率

資本經濟研究公司（Capital Economics）表示，公寓空置率已降到低點，預估今年租金可能平均上升達4%。租金上漲率比城市略高於1%的整體通脹率還高。

租屋客劇增

Zillow首席經濟學家亨弗里斯（Stan Humphries）表示，造成房租上漲壓力的部份原因是租屋房客劇增。2007至2013年間，美國租屋房客淨增加約620萬人，而願意租出房屋的屋主只有20.8萬人。

高租金將影響中低收入家庭對其它商品和服務的消費，也將阻礙經濟復甦的步伐。全國低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition）的報告顯示，低收入家庭的租戶，花費逾一半收入支付房租，以致於食物方面的開銷減少了約三分一，衣著的支出下降了一半 ，醫療保健也削減了八成。

租賃市場呈現兩極化

其實，租賃市場存在著極為分歧的現象。市場傾向興建高收入戶需要的高級住宅，缺乏興建一般住宅的誘因。這使高檔住宅的租金因過剩而下滑，而一般房屋的租金卻因為供不應求而不斷上揚。

從目前許多房屋市場看來，買房也許比租房划算。不過，由於收入過低無法取得抵押貸款資格，或受限於其它的債務，不少家庭都沒有買房的能力。如何解決中等房屋供不應求的現象，以滿足相關家庭的居住問題，是一件刻不容緩的事情。