中國房企大舉進軍英國房市

【大紀元記者逸銘英國倫敦報道】在近幾年中，中國人一躍成為海外房產投資的主力軍。2011－2013年的三年中，中國企業在英國房產的投資總額增長了15倍，躍居成為世界上第三大的英國商業房產投資國家。

英倫之都的魅力

根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從8,820萬美元（約合6.83億港幣）增長到超過16.3億美元（約合126.3億港幣），上漲了15倍！僅略微落後於德國(19.6億美元)（約合151.9億港幣）和美國(17.9億美元) （約合138.7億港幣）。

倫敦是世界著名的金融之都、教育名城、購物天堂與資金避風港。這些獨一無二的特性吸引了無數的人來到倫敦工作、求學、旅遊與投資。倫敦的地產更是公認的資金避風港，吸引了大量的海外資金。短短一年中，已有多家千億元級的中國房企進駐英國，而投資總額的增速還在加快。

百億海外房產投資

大量中國房企也積極在倫敦之外投資房產。根據仲量聯行的報告，截至2013年底，中國企業投資境外商業地產以及住宅開發項目的總額超過100億美元（約合775.3億港幣），投資速度還在加快。從2011年的29億美元（約合224.8億港幣），升至2013年的76億美元（約合589.3億港幣）。今年頭兩三個月，綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規模的房企相繼出擊，分別在英國倫敦和澳大利亞悉尼，拋出總計約530億元人民幣（約合663.2億港幣）的海外投資計劃。

爆發式增長的原因

中國房企的海外投資為甚麼在最近二三年以來，呈現爆發式的增長呢？

主要原因是中國富人、官員對中國局勢、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂，並身居中國的生活日益缺乏安全感，因此十分希望通過投資取得移民資格。中國房企在海外投資房產可以吸引國內的投資移民，並把他們國內的資產轉移到自己手中。

此外，中國房市的泡沫化已經到了無以為繼的地步，而人民幣的價值在過去的二年中一直上升，投資海外可以匯率套利並炒作海外資產。因此房企為了分散風險，在中國房市泡沫破滅前撤出資金並投資海外就成了理性的選擇。
 
中國房企投資英國大型項目

2013年5月，中國房地產開發商「總部基地」(Advanced Business Park)宣佈投資10億英鎊，開發廢棄的倫敦皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Dock)，將之改造成為總建築面積350萬平方英尺並包括寫字樓、商舖和住宅的亞洲商務港。

2013年7月，中國平安保險公司出資2.6億英鎊（約合33.6億港幣）購買倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈（the Lloyds of London）。

2013年10月，中融公司宣佈投資五億英鎊重建位於倫敦南部的維多利亞時代的水晶宮（Crystal Palace），並恢復周邊的公園。建設計劃將於2014年正式提交。

2014年1月，綠地控股集團（Greenland）宣佈將在倫敦西區Wandsworth興建661套新房，其中包括一棟36層高的居民樓，以及商店、飯店和酒吧。此外該集團還將在倫敦的金融區金絲雀碼頭興建3,700平方米的公寓，兩個項目的總額均為6億英鎊（約合77.7億港幣）。

中國私人買家與企業投資者，踴躍投資英國倫敦商業地產。（網絡圖片）