如何獲得不必每月還款的貸款 靈活方便的理財工具「逆按揭」

【大紀元記者李子容紐約報道】你可曾聽說過不必每月還款，也不必擔心最終能否還完的貸款？這不是異想天開，美國市場就有這樣一種金融產品，叫逆按揭（Reverse Mortgage）。

Liberty房屋貸款公司的逆按揭專家曾小姐（Alice）介紹說，逆按揭是美國政府專門為62歲以上的銀髮族提供的一種福利政策，聯邦房屋管理局（FHA）為貸款提供保證，允許房主用房子作抵押來取得現金，並不必按月為貸款還款。只有房主不在房子裏居住，或去世以後才必須還款。

極高的靈活性

一般來說，房貸必須用來買房，車貸必須用來買車，可逆按揭不同，你可以用貸來的錢做任何事情：如重新買一套新房子、進行生意上的投資、幫孩子付清學費、或者單純為緩解生活上的壓力等。如你62歲以上及擁有自己的房子，一旦需要靈活的現金，逆按揭可能是解決你問題的最好辦法。

你不必再為每月還貸而擔心，也可以隨時還貸，金額沒有限制，非常方便。而且房產依然在你名下，你可以繼續住在你的房子裏。這安排可為你提供高達幾十萬美元（幾百萬港幣）的流動資金。

申請注意事項

申請逆按揭的人必須在62歲以上，擁有自己的獨棟房或FHA批准的Condo公寓（目前暫不能做Co-ops公寓）。由於這是美國政府的福利，所以申請人起碼要擁有綠卡。

申請人不需經過收入審查，僅需提供基本信用証明，非常方便。利率也和其它貸款差不多，唯一就是要支付1.25%的房貸保險，此外首次申請費用較一般房貸為高，但是費用的絕大部份都可從貸款內提取。

申請逆按揭以後，房主必須要在自己房子裏居住，並為房子提供適當的保養，此外必須要定期支付地稅和房屋保險。

對華人的建議

曾小姐是逆按揭領域唯一會說中文的貸款專家，她所在的Liberty房屋貸款公司是全美最大的逆按揭公司，2013年逆按揭交易量為全美之首。公司直接提供貸款服務，使貸款者可以拿到最優惠的利率和相關條件。

逆按揭是列根總統當政時，為解決戰後嬰兒潮出生一代人的養老問題而推出的政府福利。美國本土人對此種貸款非常熟悉並廣泛地利用，而廣大華人對逆按揭卻不甚了解，為此，曾小姐建議想利用逆按揭的華人朋友，多了解、多比較，選擇真心為您服務的貸款專家，以及最優惠的方案。

為了解方案，年長夫婦會見財務顧問。（Fotolia）