一手搶攻市場二手成交放緩

【大紀元訊】 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近日九龍區有新盤推出市場，即時搶盡焦點，令二手交投即時受挫。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（3月22至23日）合共錄得12宗買賣個案，較上周（3月15至16日）的23宗下跌48%。

廖偉強表示，早前一手市場未有太多中下價格的大型新盤推出，加上「辣招」於立法會獲得三讀通過，令部份業主對後市感到憂慮，因而開始願意擴闊減價幅度，即時刺激交投上升。然而，近日一手市場有新盤項目推出，隨即搶盡市場焦點，凍結了部份的購買力。事實上，自從3D辣招出台，購買力已累積近一年，因此，目前只要有業主願意減價放售單位，便即可成功提升買家入市意欲，令單位獲得承接。只是部份減價單位被市場消化過後，減價幅度已有所放緩，買賣雙方又再度陷入拉鋸局面。預期多個新盤項目將陸續湧現市場，繼續削弱二手的競爭力。

剛過去的周末兩天，嘉湖山莊及麗港城各錄得3宗買賣，表現最佳；而太古城及沙田第一城以2宗買賣緊隨其後，映灣園及新都城則以1宗成交作結。本周有4個屋苑 「捧蛋」，分別為康怡花園、杏花村、黃埔花園及美孚新村。

太古、康怡業主減幅約5至8﹪

利嘉閣地產太古、康怡區分區經理楊家寶表示，現時區內的減價單位一般都能在短時間內獲得承接，減幅約5%至8%，而未有提供減價空間的則維持買賣拉鋸的狀態。新近一宗成交涉及太古城興安閣中層H室，實用及建築面積分別為583及675方呎，剛以728萬元轉手，實用及建築呎價折合1 2,487及1 0,785元。

麗港城748實呎675萬元沽

利嘉閣地產東九龍、藍田助理分區董事郭煥然指出，麗港城新近一宗成交涉及27座高層A室，實用面積約748方呎，建築面積932方呎，成交價675萬元，實用及建築呎價分別約9,024及7,242元。

黃埔花園零成交

利嘉閣地產黃埔二行A組聯席市務董事余美寶表示，本周末日市場焦點均落在新盤項目之上，二手睇樓量有減，因早前減價的盤源已被消化，目前亦未有業主願意大幅減價，以致成交再度放緩，黃埔花園未錄成交。◇