房地產大亨潘石屹拋52億資產

【大紀元記者任義報道】北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹近日主動收縮在上海的佈局戰線。業內人士稱，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰線意圖。李嘉誠直指大陸的地價已經超過房價。大量的庫存房屋或刺破房地產泡沫。早有業內人士說，2014年是房地產開發商的逃命年。

證券日報3日報道，2月28日，SOHO中國宣佈，將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元（約合港幣66.3億元）。事實上，上述兩個項目都是SOHO中國進入上海之後以凌厲之勢火速收購的。

2011年4月1日，SOHO中國宣佈以16.34億元收購靜安區萬航渡路716弄至794弄地塊，後被命名為SOHO靜安廣場；4月13日，SOHO中國以24.7億元收購海倫路地塊，後被命名為SOHO海倫廣場。

由此看來，收購上述兩個項目總計為41.04億元，時隔近三年之後，僅溢價11.26億元，溢價率甚至不足27.4%，低於業界保守預期的30%，SOHO中國就將其出售了。正如上述人士所示，雖然有一定的溢價空間，但若加上近三年的財務費用，盈利空間遠遠低於其在北京開發項目所賺的。

房冷地熱：麵粉貴過麵包

今年前2個月，北京土地交易已達623.3億元。土地交易比例中，住宅用地達69%，創歷史紀錄。

華人首富李嘉誠2月28日現身長和系業績新聞發佈會，主動重提去年在大陸及香港流傳的他撤資轉移歐洲的傳聞。李嘉誠認為大陸目前地價太貴「麵粉貴過麵包」。

李嘉誠把土地比作麵粉，成品房比作麵包。中共政府一手主導房地產用地供應，而土地供應又和房價走勢密切相關，尤其在北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，經常出現「麵粉」貴過「麵包」的現象。

到2014年1月底，杭州商品房庫存已突破12萬套，加上二手房庫存10萬套，如今杭州樓市庫存達到了創記錄的22萬套。而在2014年，還將有超過100個純新盤上市。

在一輪土地供應的高峰過後，必然是新一輪樓盤供應高峰的到來。一直唱多樓市的華遠地產董事長任志強也口風一變：今年房地產市場增速將有所放緩，「去年的土地增長，供求關係已經發生變化了。」他在2月22日的一次論壇上稱，並提及2013年有高達49,295萬平方米的商品房待售面積。

李嘉誠率先急撤大陸香港

亞洲首富李嘉誠過去一年的拋資產潮，頗受業界關注。在去年11月，旗下和記黃埔一星期內拋售香港白加道28號項目2處房產，共套現12.78億港元。去年9月，李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔相繼宣告或將拋售旗下的百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓，以及廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港幣。

早在2010年李嘉誠已經完成至少有11起，涉及金額約1,868億港幣的海外收購，也就是說這位亞洲首富正在撤離中國大陸、香港，把錢投到海外去了。

李嘉誠不僅拋售大陸房產，更不斷減持A股套現。去年，長和投資1月三次累計減持5%，之後8月又三次累計減持5%。加上近期減持的5%，今年以來長和投資累計減持長園集團15%的股份，持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%，累計套現達9.17億元。

李嘉誠多次出售中國大陸的房產，其中所透露出的信息使市場認為李嘉誠看空大陸房地產市場，看空大陸經濟。受李嘉誠拋樓啟示，目前中國最大的專業住宅開發商深圳萬科也在拋售房地產準備過冬，此番潘石屹也在拋資產。業內人士曾預見，2014年是房地產商的「逃命年」。◇